СМИ: управление девелоперами могут передать банкам

С таким предположением выступил канал «Все о стройке», ссылаясь на источники в отрасли. В состав консорциума, по его информации, могут войти Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», «Газпромбанк» и «Банк Дом.PФ».

«Как нам известно из нескольких источников, юридический механизм «Консорциума банков» утверждается уже несколько месяцев из-за многочисленных требований банков и необходимости договариваться. Но итоговые сроки — конец октября-начало ноября. Получается, что сначала банки финансировали застройщиков, затем начали контролировать стройку и продажи, а теперь могут перейти уже непосредственно к управлению девелоперами», — сообщает издание.

Косвенным подтверждением такого сценария развития событий оно называет совещание, которое 7 сентября 2026 года прошло в Минстрое России под председательством главы ведомства Ирека Файзуллина. В сообщении пресс-службы министерства упомянуты названные выше банки, а также представители регионов — лидеров жилищного строительства. В центре внимания участников совещания была тема «финансовой устойчивости девелоперских компаний и своевременной передачи ключей дольщикам».

«Министр подчеркнул, что ответственность за защиту прав и выполнение обязательств перед гражданами лежит на всех участниках долевого строительства, включая кредитные организации, которые в настоящее время являются полноценными участниками процесса реализации проектов жилищного строительства», — говорится в пресс-релизе.

О консорциуме в публикации ничего не говорится, там лишь отмечается, что «участники совещания выразили готовность оказывать содействие в реализации проектов жилищного строительства». 

– Заявление отраслевого канала – это ещё не решение. В официальном сообщении Минстроя по итогам совещания 7 сентября слова «консорциум» нет. Там говорится о финансовой устойчивости девелоперов, своевременной передаче ключей и готовности банков оказывать содействие. Поэтому обсуждать передачу управления девелоперскими компаниями пока рано.

Но сама постановка вопроса закономерна. Банки давно стали полноправными участниками инвестиционного процесса в жилищном строительстве. Они предоставляют капитал, контролируют его использование и влияют на ключевые параметры проекта. После перехода отрасли на проектное финансирование девелопер уже не может рассматривать банк как внешнего кредитора, который появляется только для выдачи денег.

Отношения нужно называть своими именами. Банк в этой конструкции - инвестор, а не партнёр в обычном деловом понимании. Его задача - защитить свой капитал и обеспечить возврат средств. Это естественная задача финансовой организации. Но банк фактически не разделяет с девелопером предпринимательский риск проекта. Основная ответственность за продукт, сроки строительства, качество и обязательства перед покупателем остаётся на застройщике. Получается сильный перекос - влияние на решения растёт, а ответственность за результат остаётся у девелопера.

Банки уже косвенно участвуют в управлении проектами. Они оценивают темпы продаж, ценообразование, наполнение счетов эскроу, исполнение графика и финансовую устойчивость компании. Поэтому обсуждение более глубокого контроля не выглядит неожиданным. Финансовый контроль нужен, но он не должен подменять управление девелоперским проектом.

У банка и девелопера разная компетенция. Банк отвечает за финансирование, оценку рисков и контроль использования средств. Девелопер управляет продуктом, строительством, подрядчиками, сроками и отношениями с покупателями. Он ежедневно принимает решения, от которых зависит, будет ли проект достроен, каким окажется его качество и как он будет жить после ввода.

Если одна сторона начинает выполнять функции другой, система теряет устойчивость. Банк не должен принимать продуктовые и строительные решения вместо девелопера, а девелопер не вправе считать банковский контроль формальностью. Рабочая модель возможна только при ясном распределении ролей и рисков. Иначе финансовая система вместо поддержки строительства начнёт сдерживать развитие отрасли.