У неплательщиков за квартиры в новостройках при рассрочке будут изымать жилье, как при ипотеке
По новому закону Минстроя об увеличении периода рассрочки по оплате жилья на первичном рынке с неплательщиками будут разбираться так же, как и при оформлении ипотечного кредита.
Об этом на пресс-конференции 11 сентября сообщила председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Механизм взыскания квартир с дольщиков, которые не выполняют свои обязательства по оплате рассрочки, она описала в ответ на вопрос, заданный журналистами.
Речь идет о законопроекте Минстроя, где он предлагает разрешить застройщикам предоставлять рассрочку по оплате жилья на период не только до момента ввода дома в эксплуатацию, как сейчас, но и после ввода.
Существующие условия рассрочки связаны с требованиями федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве…». В соответствии с ним «передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства допускается только при условии полной уплаты цены договора участия в долевом строительстве до ввода объекта в эксплуатацию», — говорится в пояснительной записке Минстроя к законопроекту.
«Законопроект предполагает, что после того, как дом введен в эксплуатацию, квартира обязательно оформляется в собственность дольщика. Но у застройщика появляется право залога на квартиру. Соответственно, если дольщик не в состоянии выполнять свои обязательства, на предмет залога может быть обращено взыскание. Но, на наш взгляд, не надо особо процедуру прописывать в законе, потому что эти процедуры уже прописаны в гражданском законодательстве: и в законодательстве о залоге, и в законодательстве об ипотеке. И будут действовать те правила, которые для всех понятны. Практически процесс взыскания должен быть такой, как при оформлении ипотечного кредита в банках», — пояснила Эльвира Набиуллина.