На Невском проспекте подросло количество вакантных объектов в сегменте стрит-ритейла
Главный торговый коридор Петербурга — Невский проспект — по итогам третьего квартала 2026 года характеризуется ростом ротации арендаторов и увеличением доли свободных площадей.
В третьем квартале 2026 года, по оценкам консалтинговой компании NF Group, структура арендаторов в стрит-ритейле на Невском проспекте осталась относительно стабильной. Заведения общественного питания по-прежнему занимают 35% площадей, фешен-операторы — 23%, развлекательные форматы — 7%.
За девять месяцев 2026 года на главной торговой магистрали города было анонсировано к открытию 49 магазинов и заведений, при этом количество закрытий увеличилось с 42 до 60 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На основной части Невского проспекта зафиксировано 32 открытия и 39 закрытий, на Старо-Невском — 17 и 21 соответственно.
На рынке наблюдается тенденция к демократизации брендов: премиальные марки постепенно уступают место более доступным форматам. Наиболее заметные изменения происходят в фешен-сегменте и среди операторов товаров не первой необходимости. Некоторые компании оптимизируют торговые площади или переезжают в помещения с более доступными арендными ставками и интенсивным пешеходным трафиком.
Как отмечают консультанты NF Group, ротация затрагивает разные сегменты: на место одного формата может приходить оператор другого профиля. Ситуация в сегменте общественного питания остается более стабильной — после смены арендатора помещения чаще всего сохраняют свою функцию.
Дополнительным фактором, повлиявшим на активность арендаторов в 2026 году, стал ремонт фасадов. Проведение работ отражалось на оборотах отдельных операторов и увеличивало сроки экспозиции свободных помещений. По мере завершения ремонта пешеходный трафик постепенно восстанавливается.
К октябрю доля свободных площадей формата стрит-ритейл на Невском проспекте в среднем выросла с 3% до 5%. На основной части проспекта (от Адмиралтейства до площади Восстания) пустует 2% торговых площадей. На Старо-Невском проспекте этот показатель вырос до 11%.
Около 3% общего объема стрит-ритейла Невского проспекта приходится на скрытое предложение — помещения, которые пока заняты арендаторами, но уже экспонируются и могут освободиться в краткосрочной перспективе. Еще около 4% торговых площадей предлагаются как готовый арендный бизнес либо выставлены на продажу с действующим арендатором.
«Развитие Невского проспекта носит цикличный характер: за сменой торговых профилей и конъюнктурными колебаниями традиционно следует новый виток обновлений, — уверена Анна Лапченко, директор департамента торговой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге. — Несмотря на смену профилей арендаторов, статус локации остается высоким. Арендные ставки на основной части проспекта составляют 9-16 тыс. руб. за кв. м в месяц (включая налоги), на Старо-Невском — от 3 тыс. до 7,5 тыс. рублей».