В Петербурге за три квартала ввод жилья упал почти на 24%
Дом.РФ объясняет снижение объемов сдачи жилья тем, что застройщики на фоне снижения продаж не спешат получать разрешение на ввод в эксплуатацию.
В сентябре в России было введено в эксплуатацию 1,666 млн кв. м жилья в многоквартирных домах (МКД), сообщает Дом.РФ. Это на 52% меньше, чем в сентябре 2025 года, когда было сдано 3,471 млн «квадратов». Всего за девять месяцев текущего года застройщики сдали 19,486 млн кв. м в МКД, что на 2,16% превосходит прошлогодний результат (19,074 млн кв. м).
Запуски и вводы МКД в РФ в сентябре 2026 года
В Петербурге и Ленобласти в этом сентябре введено почти в 2,7 раза меньше, чем год назад. А всего за три квартала — на 18,82% меньше.
Запуски и вводы МКД в Санкт-Петербурге в сентябре 2026 года
Более яркая динамика у Петербурга: минус 23,76% за девять месяцев. В Ленобласти снижение за тот же период превысило 10,2%.
Запуски и вводы МКД в Ленинградской области в сентябре 2026 года
Несколько отличаются данные Росстата, которые также приводит Дом.РФ: рост в целом по России за три квартала составил 2,7% (24,89 млн кв. м против 24,23 млн), в Петербурге — снижение в 1,7 раза (857 тыс. кв. в этом году против 1,5 млн в прошлом), в Ленобласти — минус 5,17% (550 тыс. против 580 тыс.).
Аналитики Дом.РФ объясняют снижение объемов несколькими причинами. Одна из них — «желание застройщиков сохранить возможность продавать квартиры по ДДУ на фоне роста спроса перед ожидаемыми изменениями ‶Семейной ипотеки‶».
Дело в том, что ввод дома меняет условия продажи оставшихся квартир, говорят эксперты. Продажи по ДДУ прекращаются. «Чтобы перейти к договорам купли-продажи, застройщику нужно оформить жилье в собственность. На это требуется время», — уточняют в Дом.РФ.
Кроме того, после внесения изменений в условия выдачи «Семейной ипотеки» получить льготный кредит стало сложнее.
«После ввода некоторые банки кредитуют такие квартиры преимущественно в профинансированных ими проектах. Может понадобиться согласие банка на сделку. Непроданные квартиры остаются в залоге до погашения долга по проектному финансированию. Поэтому на фоне повышенного спроса застройщики могли отложить ввод части домов, чтобы дольше продавать квартиры по ДДУ», — говорится в сообщении Дом.РФ.
По прогнозу аналитиков компании, «часть сентябрьского снижения, скорее всего, перейдет в статистику оставшихся до конца года месяцев».
Запуски новых проектов в Петербурге и Ленобласти в сентябре, наоборот, выросли в 1,82 раза: 543 тыс. кв. м в этом году против 298 тыс. в прошлом. Причем в городе объем вырос втрое, а в области остался на прошлогоднем уровне. В целом за девять месяцев в Петербурге стартовали новые проекты общей жилой площадью 1,24 млн кв. м (минус 1,3% год к году), в Ленобласти — на 1,67 млн (плюс 47,3%).