Детский клуб — это база, а не бонус
Детская инфраструктура в новостройках перестала быть бонусом. Теперь это обязательный элемент семейного квартала. Девелоперы учитывают запросы родителей, проектируют многофункциональные и всесезонные детские пространства с участием экспертов и продумывают их устойчивую эксплуатацию. Ведь покупатели все чаще выбирают жилье, где ребенку будет интересно и полезно проводить время.
Еще 10–15 лет назад новостройка, в которой была предусмотрена детская площадка, считалась принадлежащей к сегментам комфортной недвижимости. Теперь это просто базовая опция. Более того, современные жилые проекты трудно представить без расширенной инфраструктуры, предназначенной для семей с детьми.
Олег Паченков, научный руководитель исследовательских проектов Центра гуманистической урбанистики UP, отмечает, что детских площадок в Петербурге уже хватает. Люди хотят, чтобы у них и их детей была возможность не только играть, но и познавать мир, заниматься творчеством. Причем когда они выбирают жилье для покупки, то особенно ценят индивидуальный подход застройщиков, которые не ограничиваются тем, что устанавливают во дворе «дежурную» игровую площадку.
«Современные горожане готовы больше платить за жилье не тому девелоперу, который все за них решил, а тому, кто их спрашивает и дает «порулить»
В связи с этим девелоперы самостоятельно и вместе с независимыми аналитиками постоянно «замеряют» общественное мнение: проводят опросы среди разных категорий населения о том, что именно люди хотят видеть в жилых комплексах в целом, и в частности в той или иной городской локации.
Как показал опрос «Авито услуги», 63% детей дошкольного и школьного возраста в России посещают различные кружки и секции. Причем родители, конечно, хотят, чтобы им не приходилось возить своих чад на занятия через весь город. Аналитики компании «Синергия Франчайзинг» выяснили, что 65% россиян считают ключевым приоритетом наличие таких объектов непосредственно в своем жилом комплексе или в ближайшем окружении.
Часть общей концепции
Тренд на обустройство специализированных детских зон в ЖК особенно заметно усилился в последние годы, когда покупатели стали оценивать не только квартиру, но и качество всей среды проживания.
«Для семей с детьми наличие всесезонного пространства для общения, игр и развития постепенно стало одним из критериев выбора жилого комплекса. Сегодня детская инфраструктура — это уже не дополнительная опция, а часть современной концепции семейного квартала», — подтверждает Анзор Берсиров, первый заместитель генерального директора группы компаний «ТРЕСТ».
Помимо коммерческих помещений для сдачи в аренду под спортивные, творческие, образовательные, развивающие кружки и секции, девелоперы все чаще предусматривают в ЖК площади, которые используются непосредственно жителями. В них устраивают детские клубы, игровые комнаты, пространства для семейного времяпровождения. Это не просто обычная комната в составе ЖК, а зона, специально спроектированная с учетом будущего функционала.
Например, под детские клубы стараются задействовать те помещения, где, с одной стороны, не будет сильного внешнего шума, с другой — они сами не помешают жителям комплекса. Учитываются также требования безопасности (безбарьерная среда, удаленность от автомобильных дорог и т. д.), инсоляции, доступности для посетителей и прочие необходимые параметры.
Как рассказал Анзор Берсиров, для разработки проектов детских клубов застройщик приглашает профессиональных психологов, педагогов, которые помогают проектировщикам учесть все необходимые нюансы.
«В основе проектирования должны быть безопасность, функциональность и возможность адаптировать пространство под разные сценарии использования. Важно предусмотреть зонирование по возрастам, хорошую визуальную просматриваемость, износостойкие и экологичные материалы, удобство уборки и доступность для детей с разными потребностями. При этом детский центр должен быть не только практичным, но и привлекательным для детей — именно поэтому большое значение имеют продуманный дизайн и атмосфера пространства», — говорит он.
В снег и в жару
Для работы таких клубов также привлекаются специалисты. Причем если еще несколько лет назад детские комнаты в ЖК представляли собой в лучшем случае игровые пространства с минимальным набором игрушек, то теперь в них имеется широкий выбор вариантов времяпровождения в зависимости от возраста и интересов ребенка. Покупатели сегодня хотят видеть в детском клубе безопасное, эстетичное и функциональное пространство, где дети смогут проводить время с пользой под присмотром квалифицированных специалистов, подчеркивает Анзор Берсиров. Востребованы развивающие и творческие занятия, мастер-классы, возможность отмечать праздники, а также комфортная работа центра в любое время года.
Всесезонность — очень важный фактор для такой инфраструктуры. Ведь игровую площадку во дворе, даже если она защищена крышей от солнца, дождя и снега, можно использовать далеко не всегда. Стоп-факторами становятся плохая погода, индивидуальные особенности детей: например, кто-то подвержен простудам, поэтому в холодное время года не может много времени проводить на улице, другие ребята любят настольные игры и творчество, а не качели и горки.
В этом смысле детский клуб становится незаменимым помощником для родителей: их дети могут провести время интересно, с пользой и без вреда для здоровья.
Судя по опыту компании «ТРЕСТ», чаще всего такие пространства используются для проведения обучающих, творческих и кулинарных мастер-классов, занятий и тематических мероприятий. Отдельное востребованное направление — организация детских праздников и дней рождения. Кроме того, детские центры формируют добрососедскую среду и становятся местом общения для семей, живущих в одном комплексе, отмечает Анзор Берсиров.
Запрос премиального уровня
Традиционно покупатели премиального жилья особенно требовательны к функционалу инфраструктуры жилых комплексов. Как говорят в риелторской компании «Метриум», каждый второй покупатель такой недвижимости интересуется наличием в жилом комплексе детского сада или школы, причем часто семья переезжает в другой район именно потому, что там лучше развита детская инфраструктура. Треть покупателей высокобюджетного жилья обращает внимание на дополнительные возможности для досуга и образования детей: это развивающие детские клубы, различные секции и центры дополнительного образования, пространства для творчества и хобби.
«Профессионально организованное пространство для развития и досуга детей повышает ценность проекта и соответствует ожиданиям покупателей недвижимости бизнес-класса», — согласен Анзор Берсиров.
Чтобы такие объекты были востребованы в дальнейшем и работали эффективно, привлекая большое число пользователей, девелоперы не только внимательно изучают конкретные пожелания аудитории, но и выясняют, готовы ли будущие жители поддерживать существование расширенной инфраструктуры.
«Безусловно, создание и оснащение детского центра требуют дополнительных инвестиций. Однако главный вопрос заключается не только в объеме затрат, но и в том, будет ли объект востребован жителями и сможет ли он работать устойчиво в дальнейшем. Мы считаем, что такой формат должен иметь понятную коммерческую модель: быть полезным для жителей, пользоваться стабильным спросом и сохранять жизнеспособность без постоянного финансирования со стороны застройщика»
На этапе создания застройщик отвечает за концепцию, проектирование и оснащение пространства, но для дальнейшей работы необходим профессиональный оператор. Эксплуатация детского центра требует квалифицированных сотрудников, соблюдения санитарных и противопожарных норм, постоянного контроля безопасности и регулярного обновления программы занятий.
Управлять таким объектом может частная организация или управляющая компания, но в рамках специализированного подразделения.
Это должно быть самостоятельное направление, полностью сосредоточенное на работе детского центра, а не дополнительная функция действующей структуры УК, считают в «ТРЕСТе».