В России быстрее всего дорожают однокомнатные квартиры, в Петербурге — «двушки»

Эксперты портала «Мир квартир» подсчитали, что компактное вторичное жилье дорожает быстрее, чем более просторное. Они проанализировали годовую динамику цен в 70 крупнейших регионах России и выяснили, что лоты размером до 32 кв. м подорожали на 13%, а большей площади — только на 10,7%. «Квадрат» вырос в цене на 12,5%.

По данным авторов исследования, в Петербурге в маленьких квартирах квадратный метр за год увеличился в цене на 21,1%, до 305,41 тыс. рублей, стоимость среднего лота выросла на 20,4%, до 7,63 млн рублей. В Ленинградской области темпы еще выше: плюс 25% в цене «квадрата» (190,829 тыс. рублей) и плюс 25,5% за лот (4,94 млн рублей).

Динамики по большим квартирам, которая позволила бы оценить разницу по регионам, «Мир квартир» не приводит.

«По сравнению с «малютками» обычные, полноразмерные квартиры на вторичном рынке подорожали меньше — на 10,7% за год. Оно и понятно: небольшие лоты всегда пользуются повышенным спросом из-за относительно небольшого размера чека, который на 46% меньше, чем у средней «двушки». И сейчас, в условиях дорогой ипотеки, это очень важно для покупателей. К тому же студии и маленькие «однушки» можно выгодно сдавать, а коммуналка и налоги на них ниже», — рассуждает Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».

Между тем данные других экспертов не соответствуют его выводам. Так, Центр аналитики ГК «Бюллетень недвижимости» (БН) в своем мониторинге цен фиксирует рост стоимости среднего однокомнатного лота в Петербурге лишь на 7,76% за год (до 8,11 млн рублей), в то время как «двушки» подорожали на 16,3% (до 13,46 млн рублей), а «трешки» — на 4,6% (до 17,12 млн рублей).

Областная динамика отличается еще больше: «однушки» в Ленобласти, по данным БН, подешевели на 1,85%, до 3,765 млн рублей, «двушки» подорожали на 6,25%, до 4,675 млн, «трешки» — на 4,7%, до 6,083 млн рублей.