Минстрой предлагает упростить перевод садового дома в жилой
Вместо заключения по обследованию технического состояния объекта для смены статуса дома с садового на жилой будет достаточно, если здание будет соответствовать параметрам жилья, указанным в Градкодексе.
Инициатива министерства отражена в проекте постановления правительства, который выложен в интернете для проведения оценки регулирующего воздействия.
Сейчас для проведения процедуры перевода садового дома в жилой дом собственник в числе прочих документов должен представить заключение по обследованию технического состояния объекта.
Чиновники считают, что будет достаточно установить «соответствие объекта параметрам жилого дома», которые отражены в Градостроительном кодексе РФ. А факт пригодности для проживания можно подтверждать «путем предоставления собственником садового дома в уполномоченный орган местного самоуправления документов, подтверждающих инженерно-техническое обеспечение садового дома».
Как поясняют авторы проекта, инициатива вызвана тем, что они узнали «о высоких расценках на составление технического заключения». На это приходится тратить от 20 тыс. до 65 тыс. рублей.
«Основные трудности у правообладателей садовых домов связаны именно с подготовкой технического заключения (в том числе поиск специалиста-инженера в области инженерных изысканий, который состоит в саморегулируемой организации)», — говорится в пояснительной записке к документу.
Если проект будет принят, то муниципалитет сможет принимать решение о смене статуса объекта не 45 календарных дней, как это происходит сейчас, а всего семь рабочих, указывает Минстрой.
Если постановление примут, то будет сложнее ликвидировать постройки, которые образовались на территории садов и огородов — таких, как в огородническом некоммерческом товариществе (ОНТ) «Пулково-2» под Петербургом.
Как пишет «Фонтанка», на территории, которая изначально выделялась под огороды для сотрудников аэропорта, за 40 лет появились не только грядки, но и капитальные постройки. Городские власти собирались их снести, так как эти дома здесь расположены незаконно. Но оказалось, что в них на постоянной основе проживают люди.
После принятия постановления узаконить дома в садоводствах станет проще, и снос подобных стихийных поселков затруднится.