В России разработана новая классификация торговой недвижимости

Система распределения качественных торговых центров на классы призвана отразить современные тенденции и особенности рынка. Согласно новой классификации, ТЦ будут разделены на четыре класса: «Прайм», A, B+, B-.

По данным аналитиков IBC Real Estate, общий объем качественных ТЦ в России превышает 27 млн кв. м. При этом почти 80% объектов были открыты более десяти лет назад. Смена потребительских предпочтений приводит к усилению конкуренции между ТЦ разных форматов и поколений за аудиторию и трафик.

За последние годы рынок торговой недвижимости претерпел существенные изменения. Динамика строительства новых ТЦ снизилась: если в 2012-2021 годах среднегодовой объем нового строительства составлял 1,3 млн кв. м, то за последние пять лет этот показатель сократился до 400 тыс. кв. м. Продолжается рост вакантности и снижение посещаемости некоторых комплексов.

По-прежнему наиболее устойчив тренд на открытие ТЦ районного формата (GLA до 20 тыс. кв. м), которые зачастую могут обустраиваться в составе жилых комплексов.

Новая классификация включает четыре класса и предусматривает оценку объектов по 12 группам параметров (всего 53 критерия). Среди них: 

• технические характеристики (инженерные системы, особенности здания, вертикальный транспорт, парковка); 
• транспортная доступность; 
• условия собственности и управления; 
• логистика и эксплуатация; 
• безопасность; 
• телекоммуникационная инфраструктура; 
• сервисы для посетителей; 
• сертификация по различным стандартам; 
• состав арендаторов (их разнообразие, категория общественного питания, тип якорных арендаторов и т. д.). 

Во всех четырех классах допускается несоответствие двум обязательным критериям. Кроме того, возможно несоответствие еще трем обязательным критериям при условии их компенсации факультативными критериями (по схеме: три факультативных критерия = один обязательный критерий). Объекты, которые не соответствуют требованиям ни одного из четырех классов, относятся к классу C.

Екатерина Ногай, руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate, подчеркивает значимость новой классификации: «До сих пор качество объектов оценивалось либо с опорой на собственные критерии, либо по международным стандартам, которые в полной мере не применимы к нашему рынку. Мы предлагаем рынку инструмент, который позволит системно определять сильные стороны и зоны развития российских торговых центров».

Сопредседатель АТЭР Павел Люлин отмечает, что классификация будет полезна собственникам, арендаторам и посетителям ТЦ. Собственники смогут оценить свой объект и определить приоритеты для вложений, арендаторы — понять качество площадки, а посетители — рассчитывать на определенный уровень комфорта и сервиса.