НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

24 июля, 18:09

Кадастровый переполох

18 октября 2019 в 15:35

Во вторник, 22 октября, заканчивается срок приёма претензий и замечаний по кадастровой оценке областных земель.

Во вторник, 22 октября, заканчивается срок приёма претензий и замечаний по кадастровой оценке областных земель.

Предварительный отчёт о кадастровой стоимости участков сельхозназначения, земель населённых пунктов и водного фонда специалисты ГБУ «ЛенКадОценка» опубликовали в начале сентября. По закону, на замечания и поправки отводится 50 дней.

Всего оценщики определили стоимость 647 185 участков из состава земель сельхозназначения, 55 – водного фонда и 622 526 наделов – из земель населённых пунктов.

Суммарная кадастровая стоимость «сельхозки» выросла вдвое: с 737 546,52 млн рублей до 1,5 млрд. В городах, посёлках и деревнях рост менее заметный: всего на 22,58%. (Было: 917 053,75 млн, стало – 1,124 млрд рублей.) Сразу оговоримся: цифры предварительные и будут уточняться по мере обработки поступивших поправок и уточнений.

В сентябре–октябре собственники, муниципалитеты и районные власти направили в ГБУ около тысячи замечаний. Основная часть писем связана с увеличением кадастровой стоимости, соответственно – с ростом налогооблагаемой базы.

«К сожалению, далеко не всегда собственники участков приводят основания для изменения стоимости или указания на ошибки, – говорит руководитель ГБУ «ЛенКадОценка» Юрий Зиньковский. – А доводы о том, что увеличение налогов погубит сельхозпроизводителей и разорит дачников, следует всё же направлять не нам. А федеральным и муниципальным депутатам. Именно они рассматривают законы и устанавливают налоговые ставки. Наша задача – определить кадастровую стоимость земли, максимально близкую к рыночной».

Предыдущая кадастровая оценка областных земель проводилась в 2008-м («сельхозка») и 2007-м (земли населённых пунктов); оценка участков в садоводствах и ДНП была проведена в ценах 2008 года, но утверждена в 2010-м. За прошедшие годы цены существенно изменились.

В целом по области по результатам расчётов ГБУ на 60% снизилась стоимость земель сельхозназначения, используемых под производство сельхозпродукции. Участки из земель сельхозназначения под ИЖС, наделы в садоводствах и дачных посёлках в радиусе до 90 км от Петербурга подорожали в среднем в три раза. От 90 до 150 км – на 83,3%. Стоимость ИЖС и СНТ в черте населённых пунктов в пределах 90-километровой зоны увеличилась на 37,5%.

«Земли значительной части садоводств были сильно недооценены», – замечает Андрей Бойко, начальник управления ГКО ГБУ «ЛенКадОценка».

Сильнее всего – в 30 раз – выросла стоимость «сельхозки» под жилыми многоквартирными домами. Это 22 участка в кварталах массового жилищного строительства – Кудрово, Янино, Мурино… Как и почему наделы под многоэтажными зданиями остались в категории «сельхозки» – вопрос, конечно, интересный. Но не к оценщикам – они работают с тем, что выгружено из ЕГРН. А к местным чиновникам, областному Комитету по градостроительству и к Росреестру... 

Довольно велик разброс стоимости по районам.

В два раза и более подорожала земля сельхозиспользования в Бокситогорском, Волосовском, Волховском, Выборгском, Киришском и Лодейнопольском районах. Снизилась кадастровая стоимость сельхозземель во Всеволожском и Приозерском. Земли населённых пунктов заметнее всего поднялись в цене в Бокситогорском, Выборгском, Всеволожском, Подпорожском и Приозерском районах. В Гатчинском, Кингисеппском, Киришском, Сланцевском, Сосновоборском и Тихвинском стоимость таких наделов уменьшилась. Стоимость подобных участков различается в десятки, а то и сотни раз, в зависимости от удалённости от Петербурга.

В процессе корректировки предварительной оценки специалисты ГБУ встречались с районными и муниципальными чиновниками. (Много вопросов было по Лужскому району, Киришскому, Выборгскому и не только.) Нельзя сказать, что эти встречи (особенно поначалу) носили дружелюбный характер, но важно, что такой диалог хотя бы начался.

Наибольшую реакцию, конечно, вызовет увеличение налогооблагаемой базы по садовым и дачным участкам. Полагаем, что далеко не все дачники и садоводы читают NSP, а 9 из 10 собственников вообще не подозревают о том, что переоценка уже проведена и что это их непосредственно касается. В этом случае новые налоговые платёжки, которые начнут приходить в будущем году, станут для них неприятным сюрпризом. Тем более во многих случаях увеличение стоимости земли обусловлено тем, что за 10–12 лет в СНТ и ДНП произошли серьёзные улучшения: проложены дороги, подведено электричество и т.д. Причём, как правило, за счёт самих дачников.

(В городе с такой ситуацией столкнулись арендаторы: отремонтировал подвал – плати за аренду больше!)

Возможно, размер и обоснованность налоговых ставок станут поводом для обращения граждан к федеральным и муниципальным депутатам.