«Юнтолово» застроят высотками
Жилой район «Юнтолово» застроят 75-метровыми башнями, Смольный даёт на это добро.
Задуманный изначально малоэтажным район «Юнтолово» застроят 75-метровыми башнями. Вопрос практически решён.
Вчера в Смольном прошло совещание по комплексному развитию территорий двух масштабных проектов компании «Главстрой-СПб»: «Северная долина» и «Юнтолово». Камень преткновения в обоих случаях – социальная инфраструктура, которая значительно отстаёт от темпов возведения жилья. А по «Юнтолово» у чиновников вообще нет четких договорённостей с девелопером о строительстве «социалки».
В феврале Комитет по градостроительству и архитектуре ожидаемо не разрешил компании отклониться от предельных параметров застройки на трёх участках в 3-й Конной Лахте (Юнтолово) общей площадью около 40 га.
По действующим нормам высота зданий не должна превышать 40 м с отдельными доминантами до 75 м. «Главстрой-СПб» хочет застроить эту территорию 75-метровыми зданиями. Тогда в аппарате Игоря Албина мотивировали отказ тем, что у города нет соглашений с инвестором о создании и передаче в собственность города объектов социального назначения. Кроме того, строительство жилья и «социалки» надо синхронизировать.
Вчера застройщик представил скорректированную «дорожную карту» по «социалке» в «Юнтолово». Из 37 объектов, предусмотренных проектом планировки территории (ППТ), сданы в эксплуатацию школа на 825 учеников (откроется в 2018-м) и детсад на 140 мест (работает с ноября 2017-го). Получено разрешение на строительство ещё одного садика на 100 малышей. Темпы создания социальной инфраструктуры и жилья согласованы со всеми исполнительными органами власти и администрацией района.
Застройщик подал 33 заявки на выдачу градпланов участков, а также заявку на повышение до 75 метров максимальной высоты застройки на участках в «Юнтолово». Вице-губернатор отметил: раз проблемные места в «дорожной карте» сняты, это позволяет КГА заново рассмотреть поданные заявки и вынести этот вопрос на ближайшее заседание Комиссии по землепользованию и застройке.
Всего в рамках проекта ЖК «Юнтолово» должно появиться более 2,2 млн кв.м жилья на 70 000 человек. Уже готово 216 000 кв.м (10% от запланированного), на разной стадии строительства – ещё 69 000 «квадратов» жилья.
Изначально Юнтолово позиционировали как малоэтажный комплекс бизнес-класса. В рамках такого подхода выводили на рынок и продавали квартиры в первых домах. Однако в 2015-м концепцию ЖК «Юнтолово» пересмотрели.
Третья очередь комплекса строится уже по новому проекту, где предусмотрены и многоэтажные дома. Теперь осталось превратить их в 75-метровые высотки. Между тем жители Приморского района (особенно Ольгино и Лахты) жаловались на публичных слушаниях на ухудшающуюся транспортную доступность, нехватку поликлиник, больниц, сокращение зелёных массивов.
«Дорожная карта» по второму масштабному проекту ЖК «Северная долина» подписана Смольным и «Главстроем-СПб». Однако и здесь не все гладко, чиновников особенно волнует отставание от графика строительства школ.
На совещании вице-губернатору представили согласованный план ускорения темпов строительства «социалки». Силовики (ГУ МВД по Петербургу и Ленобласти) просили ввести помещения для полиции не в 2022-м, а в 2019-2020 гг. Администрация Выборгского района напомнила, что хорошо бы создать улично-дорожную сеть, которая обеспечит доступность пожарного депо и поликлинических учреждений. Игорь Албин дал недельный срок на доработку «дорожной карты».
В «Северной долине» запланировано 2,7 млн кв.м жилья на 80 000 человек. Уже возведено 1,2 млн (45% от запланированного), строится 368 000 «квадратов», выданы разрешения на строительство ещё 284 000 кв.м. Из 25 предусмотренных объектов социальной инфраструктуры работают две школы и четыре детсада; готовится к открытию еще один садик. Строится третья школа (ввод – в 2019-м) и ДОУ (ввод – в 2018-м), получено разрешение на строительство ещё одного садика. Проектируются школа, детсад и две поликлиники (взрослая и детская).
Фото: vk.com/gkvuntolovo4