Ипотека остановилась

В Петербурге ипотека просела по итогам года на 0,8%, по области – минус 2%. Снижение ставок пока не помогает.

По сведениям Росреестра, горожане зарегистрировали за 12 месяцев 139 251 ипотечный договор (в 2018 году – 140 353). Снижение количества кредитов отчасти тормозит сегмент апартаментов: их тоже чаще покупают на заёмные деньги. Сокращение по жилью более существенное: минус 1,4% (77 033 договора в 2019 году, 78 098 – в 2018-м).

В области за прошлый год оформлено 75 283 ипотеки, за 2018-й – 76 762. Зато областное жильё в кредит покупают охотнее: плюс 4%, 35 377 договора против 33 976.

В целом по региону кредитная температура колеблется около нуля: минус 1,2%.

Любопытно сравнить ситуацию в Москве и Подмосковье.

В столице за год – 89 979 ипотечных договоров (минус 0,7%). В Подмосковье – 271 762 записи об ипотеке, разница с 2018-м (272 164 договора) – 0,15%, в пределах погрешности.

В целом по столичному региону – минус 0,45%, стабильность!

При этом с начала 2020 года постепенно начинают действовать требования ЦБ (о коэффициенте предельной долговой нагрузки), которые призваны сдерживать аппетиты банков, готовых выдавать жилищные кредиты без оглядки на реальную платёжеспособность заёмщиков. Дополнительные средства, выделяемые в рамках программы маткапитала, окажут давление на рынок, но не ранее марта–апреля.

В конце 2019-го Центробанк зафиксировал средние ставки на уровне 9,19% годовых. По прогнозам «ДОМ.РФ», в 2020 году ставки опустятся до рекордно низкого уровня – 8,7%.

Дискуссия о том, является ли закредитованность населения (при стагнирующих доходах) серьёзной проблемой для экономики или достижение показателей нацпроектов важнее, пока решается в пользу показателей.