Невский с уценкой

В суде завершились споры по стоимости двух помещений в доме по адресу: Литейный пр., 64/78. Это выявленный объект культурного наследия – «Дом, в котором в 1870-х годах жил А.Ф. Можайский». С 1995 года их арендует ЗАО «Ассоциация «Северные цветы», которому также принадлежит соседнее здание на Невском, 80 (бывший кинотеатр «Паризиана»).

В 2015 году арендатор собрался выкупить встройки в рамках 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения…». Город отказал, сославшись на проведенные перепланировки и тот факт, что учредителем ЗАО было иностранное лицо. Однако в суде компании удалось оспорить это решение и заставить Комитет имущественных отношений выпустить распоряжения о приватизации. Их подписали год назад, суммарно насчитав за два объекта 65,79 млн рублей (их общая площадь – 172,3 кв.м).

Средняя стоимость «квадрата» – около 382 000 руб., хотя одно из помещений (5-Н, площадью 73,8 кв.м) ГУИОН оценил почти в 690 000 руб./кв.м. Это почти рекорд: за все время действия 159-ФЗ город хотел получить больше только за помещения Елисеевского магазина на Невском пр., 56. Арендатору Елисеевского насчитали за «квадрат» 824 000 рублей.

«Северные цветы» в очередной раз пошли в суд, потребовав прописать в договоре цену в 45,7 млн рублей. Помещение 5-Н стоит не 50,9 млн, а 32,3 млн (т.е. 438 000 рублей за «квадрат»), заявил арендатор, сославшись на подготовленные по его заказу отчеты «ЭйАйДжи Оценка». Судебный эксперт определил свою цену – 62,34 млн рублей за обе «энки» (в том числе 47,8 млн рублей за более дорогой объект, т.е. 648 000 руб./кв.м). Ее и утвердил суд. Решения пытались оспорить, но апелляция оставила их без изменения.

Напомним, что в этом году фирме «Диасто», тоже арендующей помещение на Невском, удалось снизить стоимость выкупа почти на 200 000 рублей за метр. Компания занимает встройку 423,5 кв.м в цоколе дома на Невском проспекте, 40-42. Город оценил ее в 278 млн рублей, или около 656 400 рублей за «квадрат». Арбитраж же насчитал 197 143 000 рублей (по 465 500 рублей за метр). Решение устояло в трех инстанциях.

Компании «Невский букет» (занимает встройку площадью 32,7 кв.м на Невском, 184) удалось через суд снизить стоимость своего объекта примерно на 100 000 рублей за «квадрат». ГУП «ГУИОН» определило цену в 16,2 млн рублей (около 495 400 руб./кв.м). В суде ценник снизили до 12,99 млн (т.е. 397 000 руб./кв.м). Окружной суд, рассматривавший дело на прошлой неделе, оставил решение в силе.