НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 15:51

Самострой в нагрузку

15 августа 2019 в 14:19

«Группа Прайм» пытается продать на аукционе участок площадью более 3 га в проблемном комплексе «Новая Скандинавия» в Озерках. Надел заложен Сбербанку, кроме того, у него есть и другие серьёзные ограничения.

«Группа Прайм» пытается продать на аукционе участок площадью более 3 га в проблемном комплексе «Новая Скандинавия» в Озерках. Надел заложен Сбербанку, кроме того, у него есть и другие серьёзные ограничения.

Площадь участка – 31 729 кв.м. Согласно градостроительной документации он предназначен для строительства жилого дома. Но надел вытянут вдоль Нижнего Большого Суздальского озера, причём более 28 000 кв.м попадает в водоохранную зону (береговая полоса – 11 500 «квадратов»). Так что большой дом здесь разместить не удастся.

Кроме того, на участке есть религиозный объект, в отношении которого Служба госстройнадзора подала иск о сносе, считая его самовольной постройкой. В 2013 году здесь решили построить храм во имя Иверской иконы Божией Матери, и КГА даже выдал градплан участка. На полноценный объект денег не нашлось, но здесь всё же возвели небольшой деревянный храм во имя святителя Николая Чудотворца. «Группа Прайм» передала приходу участок в 200 «квадратов» по договору безвозмездного срочного пользования. Затем его хотели подарить церкви, но помешало банкротство застройщика. А в 2018 году на деньги прихожан рядом построили воскресную школу. Этим летом Служба госстройнадзора обратилась в суд, требуя, чтобы собственник (то есть «Группа Прайм») снёс самострой. Заседание должно состояться 1 октября.

Между тем торги назначены на 3 октября. Аукцион проведёт Межрегиональная электронная торговая система. Надел оценён недорого – в 4,09 млн рублей, задаток составит 20% от этой суммы, шаг аукциона – 5%. Конкурсный управляющий АО «Группа Прайм» Роман Богун говорит, что интерес к участку есть. Однако из-за ограничений ажиотажа ожидать не стоит.

Проект «Новая Скандинавия» – известный петербургский долгострой. Незавершёнными остаются два жилых корпуса, за которые взялась компания «БФА-Девелопмент». Инвестору достался ещё один участок, на нём также предусмотрен жилой корпус, который ещё не начали возводить.