Миллиарды на ИЖС

Минстрой разработал проект государственной программы развития ИЖС. До 2024 года на неё планируют выделить 137,7 млрд рублей.

Целью программы будет увеличение к 2024 году объёмов ввода индивидуального жилья до 40 млн кв.м. По официальным данным в 2019 году на ИЖС пришлось 36,8 млн кв.м сданного жилья, что на 13,5% больше, чем в 2018-м. Однако в этой статистике учтены не только реально построенные за год дома, но и впервые поставленные на учёт. В проекте программы за базовый показатель 2019 года принята цифра 33,2 млн «квадратов».

Цели программы: повышение доступности и качества жилья за счёт развития ИЖС, создание финансовых инструментов поддержки (в том числе кредитных).

В Минстрое предлагают формировать территории комплексной застройки односемейными домами и обеспечивать их инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. Чтобы повысить ликвидность этого рынка и снизить риски кредиторов, необходимо стандартизировать индивидуальное строительство.

В числе финансовых инструментов – проектное финансирование, банковское сопровождение застройщиков и ипотечное кредитование. По данным Минстроя, построить свой дом с помощью ипотеки ежегодно хотели бы до 300 000 семей. А банки выдают не более 15 000 таких кредитов в год (1% общего объёма ипотеки). Причём ставки на 1–3% выше, чем на покупку жилья в многоквартирных домах.

Власти также намерены увеличить площади участков для ИЖС, готовить планировки территорий, повышать эффективность процедур предоставления наделов гражданам и застройщикам. А также – стимулировать использование типовых проектов и оказать господдержку отдельным категориям граждан.

В проекте программы нет конкретного перечня объектов. Правила предоставления федеральных субсидий субъектам РФ на развитие инфраструктуры должно установить Правительство РФ. Их общий объём составит 137,7 млрд рублей, а в 2020 году должны выделить 18,6 млрд рублей.

Кстати, прошлым летом Минстрой уже вносил в Правительство РФ программу развития ИЖС, но уже тогда чиновники решили её корректировать. А в сентябре ведомство предложило перевести строительство индивидуальных домов на эскроу-счета.