Бесправные и пострадавшие

Обманутых дольщиков, которые не могут в суде подтвердить право требования на оплаченные квартиры, все же будут включать в Реестр пострадавших. Соответствующие поправки в местное законодательство приняло петербургское Законодательное собрание в первом чтении.

 

По действующему закону «О мерах по защите прав участников долевого строительства…», чтобы попасть в Реестр, гражданам надо представить решение суда, которое подтверждает их право требовать квартиру у нерадивого застройщика или инвестора. Однако в некоторых случаях суды дольщикам отказывают. Например, когда фирма уже обанкротилась. Требовать с нее что-либо бесполезно.

Комитет по социальной политике предложил дополнить текст закона. Когда поправка вступит в силу, будет достаточно судебного решения, установившего факт привлечения денег для строительства (реконструкции) многоквартирного дома недобросовестным застройщиком (инвестором).

Важно, что в тексте закона теперь есть слово «реконструкция»: пока на помощь из бюджета могут претендовать только те, кто покупал жилье в новостройках. Появился новый пункт, который запрещает включать в Реестр тех, кто уже получил помощь. Напомним, специальная комиссия при Комитете по социальной политике, которая занимается пострадавшими дольщиками, создана еще в 2007 году. Председатель комитета Александр Ржаненков говорит, что она рассмотрела более 1000 обращений. Около половины из них признаны обоснованными, город помог гражданам деньгами или жильем.

На поправки ко второму чтению законопроекта дали месяц. Комиссия по городскому хозяйству ЗС готовит дополнения. В Мариинском дворце полагают, что несправедливо оставлять без внимания тех, кто купил жилье в многоквартирных домах на землях ИЖС. В том, что такие проекты вовремя не остановили, виноваты чиновники. В городе много судебных решений о сносе таких построек, а участь неосмотрительных граждан (многие из которых в этих зданиях уже живут) пока неясна.

Тема неоднозначная. Во‑первых, здесь граждане и сами виноваты в том, что купили квартиру в проекте, не имеющем разрешения на строительство. Во‑вторых, почему за невнимательность чиновников (случайную или намеренную) должны отвечать бюджет и налогоплательщики, а не сами ответственные лица?

В смольнинской версии не учитывается, что некоторые граждане имеют на руках решения не государственных судов, а третейских. Как быть с ними?

Власти Ленобласти также собираются совершенствовать регулирование «долевки». Регион готовит поправки в федеральный закон о банкротстве. Депутаты предлагают недостроенные проблемные дома сразу выводить из процедуры банкротства застройщика и передавать созданному дольщиками ЖСК. Есть юридические препоны: неясно, как можно реализовать такую схему, если участок под недостроем в частной собственности. А таких проектов в Ленобласти большинство.

Некрасов Андрей