Хрущевский тупик

Дом, в котором живет семья Левандовских, попал в программу реновации. Предложенные фирмой «СПб Реновация» условия семью не устраивают. Как быть?

Письмо Ольги Левандовской передал «НП» председатель Клуба моряков‑подводников, советник губернатора Игорь Курдин. Владислав Левандовский служил на подводной лодке (Северный флот, командир БЧ‑1), уволен в запас в 2011 году. Женат, двое детей. По военному сертификату приобрел трехкомнатную квартиру на Комсомольской ул., 11–41,8 кв. м.

Далее цитируем по тексту.

«В январе 2013‑го наша семья встречалась с представителями ООО «СПб Реновация» по поводу предварительного договора мены квартиры (бронирования).

Предложенный вариант нашу семью не устроил: либо двухкомнатная квартира без доплаты, либо трехкомнатная, но с доплатой 356 000 руб. При этом увеличивается лишь метраж кухни и коридора, и санузел раздельный. Размер комнат остается практически прежним (плюс три метра). Для нас очень важно сохранить число комнат, так как у меня и детей серьезные проблемы со здоровьем (инвалидность, астма). Средств на доплату у нас нет, а кредит ухудшит нашу жизнь! Я считаю, что мы не должны ничего доплачивать за переселение из трехкомнатной в трехкомнатную квартиру: ЖК РФ предполагает при переселении равнозначность не только в площади, но и в количестве комнат. Согласно петербургским законам и постановлениям, при расселении все имущественные вопросы с собственниками жилья «СПб Реновация» должна решать самостоятельно, в рамках ГК РФ. Договориться нам не удалось.

Мы согласны на расселение и подписание договора мены на следующих условиях.

1. ООО «СПб Реновация» предоставляет нам в собственность квартиру общей площадью не менее 72 кв.м, с внутренней отделкой, т. е. по соцнорме, по 18 кв.м на человека. Площадь квартиры может быть меньше, но число комнат должно быть таким же, как и в нашем прежнем жилье.

2. Никакая оплата с нашей стороны не предусмотрена».

По словам г‑жи Левандовской, в нескольких домах квартала есть 18 семей, с которыми компании не удалось договориться. Она считает, что «СПб Реновация» намеренно приводит дома в аварийное состояние, принуждая жильцов подписывать договоры на невыгодных для них условиях.

У компании — своя точка зрения на ситуацию. Приводим (в сокращении) ответ, поступивший в редакцию «НП».

«Компания «СПб Реновация» реализует один из самых масштабных социальных проектов переселения граждан из ветхого, морально и физически устаревшего жилья. Инвестор обязуется предоставить современное жилье 150 000 петербуржцев. Программа реализуется строго в рамках законодательства.

Автор письма проживает в одном из пилотных кварталов, которые подлежат расселению. Основу застройки квартала Сосновая Поляна 7–17 в Красносельском районе составляют жилые дома первых массовых серий (построенные до 1970 года) и дома 1980‑х годов постройки. Гарантийный срок их эксплуатации давно истек. В квартале расположен 51 жилой дом, 40 из них надлежит расселить и снести. Программа предполагает также полную замену инженерных сетей в квартале, износ которых составляет 75%.

В первую очередь расселения попали дома № 35, 37, 39, 41 по 2‑й Комсомольской улице. Сейчас собственники этого жилья заканчивают переезд в новые квартиры. По завершении расселения ветхие дома будут демонтированы для строительства второй очереди. Такой принцип позволяет постепенно обновить квартал, обеспечив жителей социальной и коммунально-бытовой инфраструктурой, соответствующей современным градостроительным нормам.

Семья Левандовских имеет в собственности квартиру площадью 41,8 кв. м. В соответствии с законом о «Развитии застроенных территорий Санкт-Петербурга» собственникам при расселении предоставляется квартира того же метража, что и ранее ими приобретенная.

Представители компании предложили семье несколько вариантов.

1. Предоставление квартиры в новом доме площадью 45 кв.м без доплаты.

2. Если семья хочет увеличить метраж, компания готова предоставить дополнительную площадь по льготной цене. В этом случае Левандовским предоставят квартиру 56 кв.м с доплатой 346 000 рублей, с оформлением ипотеки, ежемесячный платеж по которой составит всего 3000 рублей в месяц.

3. Если Левандовских не устраивают предложенные варианты, компания готова выкупить их квартиру по рыночной стоимости. Ольга Левандовская отказалась рассматривать предложенные варианты и потребовала, чтобы ей бесплатно предоставили квартиру не менее 72 кв.м с ремонтом в новом доме.

Есть и другие требования, которыми она шантажирует социального партнера города. Шантаж сознательно строится на срыве сроков расселения, что может привести к срыву реализации всей программы».

«НП» Мнение

Жилищные условия у семьи Левандовских непростые, но и не безысходные. Стремление собственника извлечь максимум из предстоящего переселения — в рамках закона и по-человечески понятно. Как и желание компании «СПб Реновация» не только решать социальные проблемы, но и в итоге извлечь из этого доход. Проблема в том, что таких собственников в хрущевских кварталах — тысячи. И если компания пойдет навстречу их дополнительным пожеланиям, экономика программы накроется тут же, процесс остановится. Возможно, в квартирографии новых домов действительно нет «трешек» по 41,8 кв. м. Прогноз неутешительный. Дом без жильцов будет разрушаться; через год-два его можно будет смело зачислять в аварийные. Ответственность за его состояние несут не только основной владелец (компания), но и оставшиеся в нем наиболее упорные собственники квартир. Фирма понесет убытки. Семья Левандовских рискует остаться вообще без жилья. Возможно, городу стоит создать согласительную комиссию? Ее решения будут иметь лишь силу рекомендации, но, по крайней мере, Смольный открыто заявит свою позицию.

Синочкин Дмитрий Юрьевич