Рентген для застройщика

Минстрой планирует расширить список документов и увеличить объем информации, которую должны предоставлять застройщики о себе и своих проектах. Ведомство готовит поправки в 214-ФЗ.

 

Сразу успокоим особо впечатлительных: чиновники пока изучают общественное мнение и собирают экспертные оценки; текст законопроекта еще не обнародован. Однако уже известно, что поправки расширят перечень сведений о застройщике и о проектах, которые надлежит указывать в проектной декларации. Также чиновники хотят установить свод сведений, которые компании обязаны предоставлять всем, кто к ним обратится (в основном, конечно, имеются в виду потенциальные дольщики). Будет определен и доступный дольщикам перечень документов, касающихся конкретного объекта.

Кроме того, Минстрой предлагает создать специальную страничку в Интернете. На ней застройщики в обязательном порядке будут размещать проектные декларации — фактически будет сформирован единый реестр деклараций, доступный любому. Выбирать сайт, где появится такая страничка, будет Правительство РФ. На этом же ресурсе ведомства, контролирующие «долевку», будут вывешивать акты и предписания, выданные компаниям по результатам проверок.

Начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства Комитета госстройнадзора Ленобласти Анна Фалалеева говорит, что в проектных декларациях и сегодня достаточно сведений о компании и объекте, а расширение финансовой информации не всегда поможет: «Все больше застройщиков создают под каждый проект отдельные компании — подробная финансовая информация о таких юридических лицах теряет смысл. А вот данные в ежеквартальной отчетности надо расширять. Например, нужна серьезная доработка нормативов финансовой устойчивости. Уже не раз бывало, что компания находится в стадии банкротства, а если оценивать ее состояние по указанным в законах нормативам, то все нормально. Вообще отчетность, которую нам предоставляют фирмы, довольно скудная. Дают общее число заключенных договоров и общую сумму поступивших средств. Так же отчитываются о средствах, вложенных в проект, — одна цифра. А для больших комплексов хотелось бы видеть, сколько направлено на строительство конкретного корпуса».

В управлении контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Петербурга также не прочь увидеть больше информации в ежеквартальных отчетах. Например, договоры страхования гражданской ответственности застройщиков перед дольщиками или поручительства банков. Пока Росреестр просто информирует Управление о том, что страховка есть, но сам текст такого договора или правила страхования чиновники не получают.

«НП» Мнение

Чтобы подготовить текст и провести его через Думу, понадобится несколько месяцев. Чиновникам в регионах, строителям и дольщикам тоже понадобится время, чтобы освоиться с новыми порядками. Как раз параллельно будет происходить поэтапная отмена «долевки»…

Некрасов Андрей