«Санкт-Петербург» станет «Городом»

Ей передадут функции инвестора и заказчика-застройщика проблемных объектов группы «Город».

Финансовый и строительный контроль останется за ГУП «Центр содействия строительству». Генподрядчика менять не будут: основные работы выполнит компания «Проммонолит». Для финансирования строек банк выдаст ей кредит, сколько и на каких условиях — пока неизвестно.

«Согласованный вариант схемы вполне приемлемый, четко разграничивает зоны ответственности участников процесса, обеспечивает гарантии обязательств сторон в процессе реализации проекта до его полного окончания», — заявил вице-губернатор Игорь Албин.

«Схема взаимодействия администрации СПб и банка согласовывается, более подробной информации нет», — сообщила «НП» Анна Бархатова, руководитель службы внешних коммуникаций банка.

Похожая схема используется для санации объектов СУ-155, в роли головной финансовой структуры выступает банк «Русский капитал».

В числе ликвидных активов ГК «Город» — неустановленное количество непроданных квартир, права на участки в Каменке (около 100 га) и Петергофе (47 га).

«НП» Досье Собственный девелоперский опыт банка «Санкт-Петербург» неоднозначен. Деловой квартал на Малой Охте со штаб-квартирой самого банка (получившей прозвища «чайник» и «унитаз») — проект, по крайней мере, заметный. Есть и несколько строек, реализуемых через аффилированную компанию «Ренорд-инвест». Эпопею с гостиницей «Северная корона» лучше не вспоминать: грустная история. Сооружение комплекса «БельВиль» рядом с Павловском также обернулось конфузом. Впрочем, коттеджный комплекс «Онегин парк» реализуется вп

«Города» ГК «Город» появилась на строительном рынке Петербурга в конце «нулевых». Компания принадлежит Руслану Ванчугову. Руслан и Максим Ванчуговы владеют долями в банке «Фининвест», третий брат, Роман Ванчугов — депутат Госдумы. «Городу» принадлежат несколько номинальных застройщиков: «Простор», «Планета», «Высота», «Спутник», «Орбита», «Азимут», «Спектр», «Комета». С 2009-го по 2012-й эти фирмы приобрели на торгах право аренды нескольких городских участков в Красносельском, Приморском и Пушкинском районах. Продажи жилья и активная реклама начинаются в 2011 году. Ниже — коротко об объектах «Города». ЖК «Ленинский парк» (Ленинский проспект) формально возводят сразу три компании. В марте 2011-го выдано разрешение на ООО «Планета» (896 квартир) и ООО «Спутник» (1040 квартир). Срок сдачи — в 2013-м. ООО «Высота» получило разрешение на строительство сначала в январе, потом в июле 2013-го (114 квартир), сдача в 2014-м. ЖК «Прибалтийский» (проспект Маршала Казакова): 1007 квартир в первой очереди, 600 — во второй. Разрешение на строительство получено в октябре 2011-го (повторно — в июне 2012-го). Срок сдачи — 2013-й. ЖК «Морская звезда» (улица Оптиков), застройщик — «Спектр». Разрешение выдано в июле 2013-го, сдача в 2015-м, 1164 квартиры. В конце 2013-го все стройки практически замерли. «Город» начал рассылать дольщикам допсоглашения. В марте 2014-го дольщики ЖК «Ленинский парк» провели общее собрание у стройплощадки. В июне написали генпрокурору и президенту — попросили о помощи. В суды были направлены многочисленные иски о возврате средств. В июле 2014-го ЦБ отозвал лицензию у банка «Фининвест». 21 февраля 2015-го — митинг дольщиков на Марсовом поле. В мае 2015-го по заявлениям дольщиков следователи возбудили уголовное дело по фактам мошенничества и нецелевого расходования средств. 27 мая неизвестные сожгли автомобиль активистки дольщиков ГК «Город» Аллы Андреевой. В июне в Смольном создана рабочая группа по проблемным жилым новостройкам. 10 июля между ГУП «Центр содействия строительству» и застройщиками ЖК заключены агентские соглашения, ГУП «ЦСС» наделен функциями заказчика-застройщика. 6 октября муж активистки, Константин Андреев, убит во дворе собственного дома. 28 октября задержан и затем арестован Максим Ванчугов, Руслан помещен под домашний арест. У Романа Ванчугова — депутатская неприкосновенность. В декабре суд продлил срок ареста (обоим) до 12 марта. В феврале 2016-го суд кассации обязал Руслана Ванчугова вернуть свыше 60 млн рублей банку «Фининвест», который находится в стадии ликвидации. АСВ доказало, что г-н Ванчугов незаконно вывел со счета банка крупную сумму накануне отзыва лицензии. Мнения экспертов

Александр Иванов, генеральный директор ГК «Город»:

— ГК «Город» ведет переговоры с представителями банка о передаче активов группы подконтрольным ему структурам на взаимовыгодных условиях, чтобы завершить ЖК «Ленинский парк», «Прибалтийский», «Морская звезда». Стороны договорились о досудебном решении всех вопросов, связанных с претензиями КИО к активам «Города», чтобы не допустить негативных последствий для дольщиков.

Алла Андреева, представитель инициативной группы дольщиков:

— Конечно, у граждан остается немало вопросов, но решать их нужно поэтапно. С банком у нас прямого контакта пока нет, всю информацию получаем через аппарат вице-губернатора Игоря Албина. Формат работы со Смольным нас пока устраивает. Совещания по нашим объектам проходят каждую пятницу. Главное, в чем нас заверили, — никаких доплат не потребуется.

Олег Барков, генеральный директор группы компаний «Ханса»:

— Новость неожиданная. Но поскольку трагедия велика, объектами группы «Город» должна заниматься компания, которая имеет надежное финансовое плечо. Не вижу ничего предосудительного, если банк причастен к этому. Думаю, он просчитал финансовую модель. Если оставить за скобками то, что его просто могли настойчиво попросить. У банка очень квалифицированная команда, которая занимается финансированием строительства.

Александр Вахмистров, первый заместитель генерального директора «Группы ЛСР»:

— На федеральном уровне банк «Российский капитал» уполномочен решать все вопросы, связанные с завершением объектов СУ-155. Какую схему выстроит Смольный, я не знаю, но ни один банк в убыток работать не будет. И «Санкт-Петербург» — не исключение. Правительство города и Комитет по строительству должны, безусловно, контролировать ситуацию на этих объектах.

Георгий Богачев, президент Союза строительных организаций Ленинградской области («ЛенОблСоюзСтрой»):

— То, что банкам достаются незавершенные девелоперские проекты, — обычная история. На площадках компании «Город» проблема сейчас не в достройке как таковой, а в деньгах. Банк, — именно то, что нужно. Не знаю, выгодно это ему или он взялся за эту задачу, потому что власти пообещали некие преференции. Допускаю, что достройка домов компании «Город» может быть коммерчески интересна. Если там есть достаточное количество пока не реализованных квартир.