Петербург опережает остальные регионы

Фонд имущества с размахом празднует 20‑летие. О самых важных событиях этих лет и уходящего года, в частности, рассказывает генеральный директор Фонда Андрей Степаненко.

– Андрей Николаевич, с чем Фонд имущества подошел к юбилею?

– За 20 лет организация стала крупнейшей в стране аукционной площадкой по работе с государственным имуществом. Финансовый итог продажи госактивов Петербурга в последние годы неизменно превосходил как достижения других региональных операторов, так и объемы реализации федеральной собственности. По прозрачности рынка, по количеству аукционов и по их доле в распределении госактивов мы опережаем все российские регионы.

Если вспомнить историю, то сначала основная деятельность Фонда была связана с приватизацией. Позже мы стали продавать здания, участки, заниматься инвестиционными договорами. Во многом благодаря Фонду приватизация городского имущества сейчас поставлена на поток, работа идет по понятной всем схеме и не вызывает нареканий.

– А если в цифрах? Сколько заработано миллиардов, сколько метров продано?

– Если говорить о периоде массовой приватизации городского имущества, которая началась в 2004‑м и стала одной из существенных статей наполнения бюджета, то за прошедшие годы Фонд реализовал городских активов более чем на 110 млрд рублей. Состоялось почти 5000 торгов. Мы продали акции предприятий на 10,3 млрд рублей, зданий с участками — почти на 13 млрд рублей, встроенных коммерческих помещений на торгах и по преимущественному праву — на 24,4 млрд рублей.

Мы присутствуем во всех областях рынка недвижимости. Компаниям-застройщикам продаем в аренду территории под капитальное, в том числе жилищное, строительство. За эти годы им передано 3172 га почти на 40 млрд рублей. Многие из этих территорий уже застроены, на них выросли современные жилые массивы, торговые и развлекательные центры, спортивные комплексы.

Предприниматели приходят на торги Фонда, чтобы купить здание или помещение для своего бизнеса, а простые горожане могут приобрести квартиру или участок под коттедж или дачу. Кроме того, Фонд занимается сдачей в аренду коммерческих площадей. Поэтому можно смело сказать, что сегодня мы присутствуем практически во всех проектах, касающихся распоряжения госсобственностью в Петербурге.

– Какие достижения для вас как для руководителя компании особенно важны?

– В качестве примера приведу самый массовый сегмент — нежилые помещения, которые продаются на аукционах и по преимущественному праву. Это самый социально и коммерчески востребованный проект, рассчитанный на малый бизнес. Когда-то он начинался с реализации затопленных неликвидных подвалов. А сегодня активно приватизируются помещения стрит-ритейла, в том числе в историческом центре и на основных магистралях. Если сравнивать эти сделки с инвестиционными договорами, то они относительно недорогие, но ежегодный доход города от приватизации встроек составляет по пять-шесть миллиардов рублей.

– Это доходы от аукционов или от целевого выкупа?

– Цифра общая. С первого дня работы по 159‑ФЗ, регулирующему целевой выкуп нежилых помещений арендаторами, Петербург ставят в пример другим регионам по качеству нормативной базы, по объему сделок, по степени открытости и прозрачности процесса. Напомню, что Фонд имущества стоял у истоков городского законодательства по выкупу, занимался всеми процедурными вопросами, взял на себя разъяснительную работу с предпринимателями, заключение договоров, регистрацию сделок, контроль за их исполнением. Поэтому, когда достижения Петербурга отмечают на федеральном уровне, мы гордимся этим. Речь не только об исполнении закона о целевой приватизации, но и, к примеру, программы обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной.

– Каковы итоги этого года?

– Ежегодно городское правительство утверждает плановое задание по приватизации (доходы от выкупа участков, арендуемых помещений, продажи зданий с землей и пр.). На 2011‑й оно составляло 8 млрд рублей и было полностью исполнено еще в середине осени. Сейчас вопрос в том, на сколько мы перевыполним план.

Важным результатом я считаю то, что удалось заработать эти деньги без каких-либо громких, дорогостоящих продаж. Они выручены от реализации обычных среднестатистических объектов.

– Расскажите вкратце о планах на будущее — ближайшее и отдаленное.

– Полагаю, будем наращивать объемы реализации госактивов в городе. Пройдут выборы, и рынок снова станет активным, появится стабильность.

В 2012‑м в полную силу заявит о себе электронная приватизация, на нашей интернет-площадке будет проходить около половины аукционов по приватизации. Искренне надеюсь, что все получится.

Загадывать на далекое будущее не стану, но очень хотелось бы, чтобы развитие Фонда продолжалось.