Бумажная ипотека
АИЖК и «Фабрика ИЦБ» выпустят ипотечные облигации на 600 млрд рублей. Программа рассчитана на 10 лет.
АИЖК и «Фабрика ИЦБ» выпустят ипотечные облигации на 600 млрд рублей. Программа рассчитана на 10 лет.
Ее цель – снизить риски в ипотечной системе и обеспечить банки длинными и недорогими деньгами. Ипотечные портфели банков передаются на баланс АИЖК; агентство выпускает гарантированные государством бумаги, которые должны заинтересовать крупных инвесторов. В этой схеме есть слабое место: если доходность по бумагам будет высокой, деньги для банков получатся дорогими. Если низкой – вряд ли это привлечет инвесторов.
В рамках первого этапа, утвержденного в декабре 2016-го, агентство планировало разместить бумаги на 30 млрд рублей. Уже прошел дебютный выпуск однотраншевых ипотечных облигаций на 2,1 миллиарда рублей под залог ипотечного портфеля Банка жилищного финансирования.
Кроме того, АИЖК и банк «Уралсиб» подписали соглашение о размещении в первом-втором кварталах 2017-го облигаций на 2 млрд рублей. Еще один пакет облигаций на 6 млрд рублей будет обеспечен портфелем Бинбанка.
Официальные данные о доходности облигаций АИЖК-ИЦБ в открытых источниках не публикуются.
Осенью 2016-го Агентство подписало меморандумы на размещение облигаций с наиболее крупными участниками ипотечного рынка, в частности со Сбербанком, ВТБ, банками «Открытие» и «Возрождение». Общая сумма соглашений составляет около 230 млрд рублей.