НАШ ЦИТАТНИК: «Чтобы в комплексном проекте ИЖС начал сказываться эффект масштаба и были оправданы затраты на «социалку», в нем должно быть не менее 1–1,5 тысячи домовладений. Чтобы реализовать такой объем, нужны десятилетия. Или придется уходить в демпинг...» Максим Хансон

21 апреля, 10:55

Букет с уценкой

2 мая 2017 в 07:02

Арендатор помещения на Невском проспекте в суде смог снизить цену выкупа на 100 000 рублей за «квадрат».

Арендатор помещения на Невском проспекте в суде смог снизить цену выкупа на 100 000 рублей за «квадрат».

Компания «Невский букет» с 2001 года занимает небольшую (всего 32,7 кв.м) встройку на Невском пр., 184. В 2015-м арендатор решил приватизировать объект, воспользовавшись 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения…». Комитет имущественных отношений заявку согласовал и 31 декабря того же года выпустил соответствующее распоряжение. ГУП «ГУИОН» определило цену в 16,2 млн рублей (около 495 400 руб./кв.м).

Компания с такой суммой не согласилась и пошла в суд, где потребовала назначить цену в 12,197 млн рублей (примерно 373 000 рублей за «квадрат»). Правда, через некоторое время арендатор согласился на 12,99 млн (т.е. 397 000 руб./кв.м). Именно столько насчитали эксперты, назначенные судом. ГУИОН пыталось оспорить эту оценку, ссылаясь на то, что эксперт не применил положения Федерального стандарта оценки №7. Но тот заявил, что руководствовался  73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности…», а положения ФСО применяются лишь в части, не противоречащей закону об экспертизе.

В итоге арбитраж утвердил цену в 12,99 млн рублей, что есть примерно на 100 000 рублей меньше с каждого метра, чем требовал город. 

Напомним, что недавно фирме «Диасто», тоже арендующей помещение на Невском, удалось снизить стоимость выкупа  почти на 200 000 рублей за метр. Компания занимает встройку 423,5 кв.м в цоколе дома на Невском проспекте, 40-42. Город оценил ее в 278 млн рублей, или около 656 400 рублей за «квадрат». Арбитраж же насчитал 197 143 000 рублей (или по 465 500 рублей за метр).