НАШ ЦИТАТНИК: «Отмена льготной ипотеки стимулирует спрос на апартаменты, так как привлекательность квартир для инвесторов снизится. Если раньше люди покупали квартиру «под сдачу», используя льготную ипотеку, теперь они станут рассматривать другие варианты...» Евгений Тихоненко

24 июля, 17:18

Застройщиков зовут в колхоз

16 мая 2017 в 10:10

В Ленобласти создана Дирекция комплексного развития территорий. Эта структура выступит заказчиком социальных, транспортных или инженерных объектов, если застройщики не сумеют договориться между собой.

В Ленобласти создана Дирекция комплексного развития территорий. Эта структура выступит заказчиком социальных, транспортных или инженерных объектов, если застройщики не сумеют договориться между собой.

Речь идет о территориях, где работают несколько девелоперов, и для обеспечения их проектов необходимо, например, построить одну школу на всех. В этом случае компании смогут перечислить свою часть денег (пропорционально масштабу стройки) в дирекцию, а та выступит заказчиком или застройщиком.

Областные власти решили создать такую структуру после нескольких конфликтных ситуаций вокруг строительства социальных объектов. Компаниям оказалось очень сложно договориться о том, кто из них выступит заказчиком: брать на себя ответственность никто не хочет, да и платят неохотно.

Например, шесть застройщиков пришли к консенсусу  о строительстве школы в Мурино лишь после того, как власти отказались выдавать им разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. «Дело сдвинулось с мертвой точки только тогда, когда одна из компаний – «Петрострой» – взяла на себя проектирование школы, став локомотивом проекта. В Новом Девяткино «Главстройкомплекс ЛО», «Русская сказка» и Фирма «Сигма» не могут определиться со школой (хотя здесь есть и более насущные проблемы). В микрорайоне Южный Всеволожск  никак не договорятся о создании дорог и социальных объектов «Главстройкомплекс ЛО» и «ГарантЪ». «Самолет ЛО» и ФСК «Лидер» – две московские структуры – не могут решить, как строить Воронцовский бульвар, который необходим, чтобы подъехать к их проектам в Мурино. Для решения этих спорных ситуаций и создана дирекция», – говорит заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин.

По его словам девелоперы, которые не могут договориться между собой, но готовы платить за «социалку», сами обращались к чиновникам, предлагая региону выступить заказчиком.

Учредителями дирекции выступили Комитет по строительству, Торгово-промышленная палата ЛО и Леноблгосэкспертиза, которая внесла взнос в сумме 3 млн рублей. Однако дирекция – это автономная некоммерческая организация, и ее дальнейшее финансирование из бюджета не предусмотрено. Она будет выполнять функции технического заказчика (либо застройщика) и «жить» на процент, который закладывают в строительную смету на выполнение этих функций. То есть дирекция станет аккумулировать средства застройщиков, привлекать подрядчиков, контролировать стройку.

Кстати, новая схема не отменяет действие программы «Соцобъекты в обмен на налоги». Построенные дирекцией школы, садики и пр. власти тоже будут выкупать, а застройщики получат возмещение пропорционально участию в финансировании.

Новая структура заработает летом. Еще предстоит написать и согласовать устав, выбрать руководителя и набрать штат (численность персонала будет зависеть от объемов работы). Претендентов на должность руководителя несколько. Например, арбитражный управляющий Даниил Федичев (он, в частности, ведет дело о банкротстве компании «Спецкапстрой СПб», у которой остался незавершенный ЖК «Воронцов» в Мурино) или бывший руководитель ГКУ «Управление строительства Ленинградской области» Андрей Алтабаев.

Конечно, дирекция не заставит застройщиков инвестировать в строительство школ, сетей и дорог. Но областные власти уже не раз находили аргументы для несговорчивых и убеждали их, что лучше раскошелиться «по-хорошему».