НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 04:48
29 мая 2017 в 15:12

Застройщики без капитала

Только 15,5% застройщиков выполнили требования к минимальному размеру уставного капитала, указанному в 214-ФЗ. Чтобы их соблюсти, у строителей остался месяц.

Только 15,5% застройщиков выполнили требования к минимальному размеру уставного капитала, указанному в 214-ФЗ. Чтобы их соблюсти, у строителей остался месяц. 

1 июля вступают в силу положения 214-ФЗ о минимальном уставном капитале застройщиков: не менее 2,5 млн рублей. Поправки в закон «О долевом участии…» приняты летом 2016-го. В частности, теперь сумма уставного капитала застройщика зависит от объемов строительства. Если компания возводит менее 1500 кв.м, к ней и требования минимальные (те самые 2,5 млн). Максимум – 1,5 млрд рублей, это для тех, у кого в работе свыше 500 000 кв.м.

По данным Единого реестра застройщиков, сейчас в стране насчитывается 4147 компаний, которые возводят хотя бы один многоквартирный дом. Из них только 639 имеют уставный капитал в 2,5 млн рублей или более. Если остальные до 1 июля не выполнят эти требования, то не смогут начать новые проекты. Хотя достроить начатые им разрешат.

Есть и еще один вариант – застройщик может найти поручителя или сопоручителей, общий размер уставных (складочных) капиталов которых и должен составить нужную сумму.

Список «капиталистов»  возглавляет ООО «Сбербанк Капитал». Эта компания возводит в Москве всего 12 200 кв.м, но зато имеет «уставняк» свыше 57 млрд рублей. Среди петербургских застройщиков лидирует «ЮИТ Санкт-Петербург» – 7,41 млрд рублей при объемах строительства примерно 211 000 кв.м. «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» располагает капиталом в 6,77 млрд рублей, а возводит почти 1,7 млн кв.м. «Эталон ЛенСпецСМУ» – 2,1 млрд рублей и почти 282 000 кв.м в строительстве.

Единый реестр застройщиков также расставил регионы по соотношению суммарного размера уставного капитала компаний к объему текущего жилищного строительства. Можно посмотреть, сколько рублей уставного капитала приходится на один «квадрат» в новостройке. Самые состоятельные застройщики – в Республике Саха (Якутия). Здесь возводят 633 000 кв.м, и каждый «квадрат» обеспечен 83 540 рублями уставного капитала. Замыкает список Ингушетия – 0,2 рубля. Петербург занимает 16-е место с показателем 1884 рубля, а Ленобласть на 51-м месте – всего 296 рублей. Хотя точность рейтинга вызывает некоторые сомнения. Например, по данным Единого реестра застройщиков, в Ленобласти возводят 3,7 млн кв.м жилья. А по сведениям властей региона – 8,7 млн кв.м.