НАШ ЦИТАТНИК: «Надо, наконец, понять, что весь исторический центр с дореволюционными домами с деревянными перекрытиями – это бомба замедленного действия...» Виталий Никифоровский

16 апреля, 15:28

Доля студий в петербургских и областных новостройках превысила 23%. Это общероссийский рекорд. Он вас радует или печалит?

3 сентября 2017 в 20:00
7 256

Доля студий в петербургских и областных новостройках превысила 23%. Это общероссийский рекорд. Он вас радует или печалит?

По данным специалистов из MACON Realty Group, сейчас в Петербурге и ближних пригородах строятся 39 933 студии. Их доля на первичном рынке превысила 23%. Мы лидируем: в Краснодаре этот показатель составляет 14%, в Екатеринбурге — 13%, в Москве — 9%. Своими наблюдениями с NSP поделились Аркадий Скоров, Дмитрий Смирнов, Татьяна Алексеева, Иван Носов, Вера Сережина и др.

Статья-Знак-вопроса-NSP.RU

Такой рекорд вас радует или печалит? Почему именно у нас этот показатель максимален? Какова доля студий в ваших проектах? Как, по вашим наблюдениям, меняется квартирография в новостройках?




Аркадий Скоров,
генеральный директор СК «Дальпитерстрой»:

– Здесь эмоции неуместны, большое количество студий востребовано рынком — это факт, с ним надо считаться. На такой формат есть устойчивый спрос. Во-первых, напомню, Петербург остается «коммунальной столицей». И тех, кто хотел бы переехать из комнаты пусть в небольшое, но отдельное жилье, по-прежнему хватает. Во-вторых, у нас много вузов, в том числе — таких, в которые едут учиться со всей страны. И не каждого студента устраивает общежитие.

Мы работаем в эконом-сегменте, соответственно, доля студий в наших проектах достаточно велика. И я не вижу причин, по которым она стала бы сокращаться. Некоторые компании делают словосочетание «студий нет» рекламным слоганом. Не думаю, что студии — зло. И в трехкомнатной может такой негодяй поселиться, что соседи взвоют…

Дмитрий Смирнов,
председатель совета директоров «Полис Групп»:

– У меня рекорд по доле студий вызывает двойственное чувство. Как бизнесмену, мне это приятно. Потому что в наших жилых комплексах доля квартир-студий еще выше — до 30%. Значит, мы в тренде, мы угадали направление спроса.
А вот как человека меня, конечно, огорчает то, что у подавляющего большинства горожан недостаточно денег, чтобы приобрести более просторное жилье.

Причины популярности студий именно в Петербурге понятны: это и коммуналки, и поток приезжих. Но я бы учел еще одно обстоятельство. Петербуржцы чаще других россиян ездят в страны Северной Европы. А в Финляндии, Швеции, Дании компактные квартиры обычны, это знак вовсе не бедности, а рациональности.

Сергей Кравцов,
генеральный директор компании «Элемент-Бетон»:

– Высокая доля студий — это печально. Потому что студия — промежуточное жилье, решение для стартового этапа. По сути — улучшенный вариант студенческого общежития. Застройщики всего лишь учитывают скромные финансовые возможности покупателей.

Петербург не просто лидирует по этому показателю: фактически он и создал эту моду. Компания «ЛЭК» начала строить «реалы» еще в начале «нулевых». В Москве и Подмосковье этот формат появился позднее. Обратите внимание: доля студий и доля «внешних» покупок почти совпадают. Клиенты из регионов приобретают от 10 до 25% жилья в эконом-сегменте. Нашим застройщикам приходится учитывать, что в Архангельске или Мурманске и жилье подешевле, и доходы не петербургские.

Татьяна Алексеева,
коммерческий директор строительной компании «Норманн»:

– К этой цифре не надо относиться с эмоциями — это данность рынка. У нас в городе около полумиллиона петербуржцев живут в коммунальных квартирах — вот это по-настоящему грустная цифра.

У спроса на студии много причин. Петербург — один из самых популярных городов для переезда молодежи. К нам едут за учебой, красотой, романтикой. Молодежь хочет жить отдельно, а на большую квартиру пока не хватает. Уровень доходов в Петербурге не очень высок, а решать жилищные условия надо.
«Норманн» строит квартиры первого выбора — мы работаем для людей, приобретающих, как правило, свою первую недвижимость, поэтому в наших объектах студий больше половины.

В последний год на рынке начала расти доля небольших двух- и трехкомнатных квартир, но студии и «единички» будут лидерами спроса еще долго.

Максим Жабин,
заместитель генерального директора ООО «Лиговский канал»:

– Спрос на студии еще есть, но уже не такой, как года 2–3 назад. Сейчас, исходя из потребностей и тенденций, мы строим просторные студии, где новосел не почувствует себя обделенным квадратными метрами. В строящемся доме процент студий составляет 16,5%. Большую часть лотов составляют однокомнатные.

Сейчас покупателю квартиры в новостройке предоставляется большой выбор планировок. В последние годы популярными стали так называемые евроквартиры. Покупатель ищет такое жилье, чтобы квадратные метры были полезны.

Николай Гражданкин,
начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»:
– Эта ситуация определенно печалит. Конечно, благодаря студиям цена входа на рынок существенно ниже, чем раньше. Купить квартиру в 20 кв.м могут и частные инвесторы, и студенты, и молодые семьи. Застройщику это тоже выгодно: дешевые малогабаритные варианты распродаются гораздо быстрее «двушек» и «трешек», а цена квадрата в них выше. Но в итоге это приводит к тому, что на рынке появляются проекты, квартирография которых на 80–90% состоит из студий и маленьких «единичек». Следствие — много квартир на этаже (15–20 штук), нехватка парковок, мест в садах и школах, очереди на лифт, нестабильный состав жильцов и пр.

Дмитрий Крутов,
руководитель центра аналитики ГК «Доверие»:

– Общая статистика по Петербургу и пригородам отражает «среднюю температуру по больнице». Доля студий в проектах массовой застройки, расположившихся за КАД, действительно может претендовать на общероссийский рекорд — около 25%.

Однако в Петербурге доля студий в экспозиции существенно ниже — не более 13%. Более того, тренд на снижение интереса к студиям наметился еще в конце 2015 года. Сегодня в новых жилых проектах уменьшается доля студий, увеличивается доля однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Иван Носов,
директор по маркетингу и рекламе ГК «ЦДС»:

– Это закономерно сложившаяся ситуация. В наших проектах доля студий также балансирует вокруг цифры 23%. Высокий спрос на такой формат объясняется большим количеством молодых людей, приезжающих из других регионов учиться и работать. Многие остаются тут жить, заводят семьи. Небольшая доступная студия — альтернатива съемной квартире. С другой стороны, студии — прекрасный инвестиционный продукт.

Ольга Трошева,
руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»:

– Доля студий в объеме реализованного спроса в Петербурге составляет 23,2%. Но ошибочно было бы полагать, что студии лидируют в спросе и предложении. По нашим данным, не первый год самый популярный формат — однокомнатные квартиры: 43% в объеме сделок и в городе, и в пригородных районах ЛО.

Ян Свояволя,
директор по маркетингу «Главстроя-СПб»:

– Рынок достиг предела насыщения студиями, и постепенно квартирография новостроек будет переориентироваться на предложение с бОльшим количеством комнат. Это подтверждает наша практика. К примеру, в четвертой очереди «Юнтолово», где мы недавно открыли продажи, первыми были выкуплены «евротрешки». Доля студий в наших проектах составляет не более 15% от всего объема предложения.

Ван Ли,
директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»:

– На каждый вариант квартиры найдется свой покупатель. Студии и однокомнатные лучше всего подходят для сдачи в аренду или последующей перепродажи с целью получения прибыли. В микрорайоне «Балтийская жемчужина» нет студий. Однако и у нас минимальные метражи выкупают в первую очередь.

Светлана Лежнева,
начальник отдела маркетинговых исследований ГК «Пионер» (Санкт-Петербург):

– Многие комплексы, которые выходят сейчас в продажу, проектировались на пике спроса на самое дешевое жилье. В результате доля малогабаритных квартир-студий резко выросла. Но сокращение общей площади квартиры с целью снижения стоимости покупки — это временный тренд. Кризис закончится, многие покупатели смогут позволить себе более комфортные условия. Малогабаритное жилье, особенно в спорных, удаленных от центра города или метро локациях, значительно потеряет в ликвидности.

Евгений Жуков,
генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис»:

– В большинстве случаев комфортными такие квартиры не назовешь. У нас их много в силу двух причин. Первая — инертность петербургского строительного рынка. Вторая — востребованность теми, кто приезжает из регионов. Из-за этого рынок оказался перенасыщенным такими квартирами. В наших проектах доля студий невысока: в комплексе бизнес-класса «Георг Ландрин» — 7%. При этом их метраж — от 30 до 37 кв.м. В ЖК «Новый Петергоф» их чуть больше — 21%. Из-за перенасыщенности рынка в пятой очереди «Нового Петергофа» мы стали пересматривать квартирографию в пользу более просторных «единичек» и «двушек».

Вера Сережина,
директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка холдинга RBI:

– В традиционной части Петербурга доля квартир-студий составляет около 19%. Много студий в проектах, реализующихся в Невском районе, на Парнасе и в ряде других районов, которые сегодня активно осваиваются. При этом в ближайшей Ленобласти (Девяткино, Кудрово и т. д.) количество квартир-студий все равно заметно выше — около 31%.

Ольга Шульдинер,
учредитель выставки «Ярмарка недвижимости»:

– Откуда этот рекорд — понятно. Петербург — город студентов, многие из них хотят остаться здесь после учебы. А студии достаточно доступны, чтобы родители помогли сыну или дочери приобрести первое жилье. Сделать то же самое в Москве — в разы сложнее. С одной стороны, благодаря этим ребятам город становится моложе, и это здорово. С другой — такие жилые комплексы не добавляют комфорта кварталу или микрорайону, возникает большая нагрузка на инфраструктуру, не хватает мест для парковки.

Татьяна Хоботова,
начальник отдела ипотечного кредитования ВТБ24:

– Уменьшение площадей началось с кризисом 2014 года. Доходы у людей не растут. Ну а если последовательно уменьшать размер однокомнатной квартиры, она очень быстро превращается в студию. Покупатели — приезжие или небогатые инвесторы, которые видят в приобретении студий способ сохранить сбережения. Москва такой возможности не дает. Я бы не хотела жить в доме с большим количеством студий. Он неизбежно превращается в общежитие повышенной комфортности. Молодость, шум, движение — отличные вещи, но семейным людям такая обстановка просто не подходит.

Константин Матыцын,
коммерческий директор компании «Гранд-Строй»:

– Такой расклад предельно ясно отражает сохраняющуюся тенденцию современного рынка: постепенное сокращение общих площадей и рост доли компактных квартир в целом. Квартирография разрабатывается на ранних этапах. По сути, застройщик выступает в роли предсказателя, пытающегося уловить и сформировать покупательский спрос к моменту вывода квартир на рынок. Если ранее можно было говорить о некой моде на студии, то сейчас их популярность носит исключительно финансовый характер.

Яна Долотова,
директор по партнерским продажам ГК «Еврострой»:

– В Петербурге довольно много коммунальных квартир. В основном в них проживают  малообеспеченные слои населения, пенсионеры. Помочь с расселением пытается государство. Альтернатива коммуналке — это как раз студии, и это уже улучшение условий. Кроме того, в город приезжает много учащихся, которые приобретают студии для проживания. Спрос рождает предложение.
На мой взгляд, бум интереса к студиям сегодня идет на спад, исключение составляют апарт-отели.

Андрей Останин,
директор по продажам Группы «Эталон»:

– В Петербурге строится много жилья эконом-класса, отсюда и большая доля студий и однокомнатных квартир. Группа «Эталон» фокусируется на жилой недвижимости классов комфорт- и бизнес, так что в наших петербургских проектах доля студий составляет всего 10%.

Лариса Инченкова,
директор по развитию АН «МК Элит»:

- Слава Богу, студии в премиум-классе - пока еще нонсенс. (Если мы имеем в виду классические студии без перегородок площадью до 35 «квадратов».) Вообще наличие в проекте студий сильно зависит от позиции застройщика, локации и концепции комплекса. Чем проще место и вид, тем больше вероятность встретить маленькие квартиры. Другое дело - апартаменты, которые надо рассматривать как бизнес.

Поскольку их в городе становится все больше, множатся варианты доступного предложения для туристов и/или арендаторов. На начало третьего квартала 2017-го в центре Петербурга в сегменте бизнес-класса предлагается 22% апартаментов против 78% жилья. Полагаю, половина из этих апартаментов – как раз студии. Еще одна разновидность продукта – большие семейные квартиры без перегородок в домах премиум-класса. Формально – это тоже студии. Меня радует, что сегодня на рынке можно найти предложение практически любого уровня доступности.