Российский аукционный дом подвел итоги 2015 года

За год на классической площадке реализовано почти 900 объектов на общую сумму 13,6 млрд рублей, на интернет-аукционах — свыше 3800 лотов стоимостью 7,8 млрд. По сравнению с прошлым годом в структуре продаж сократилось число сделок, связанных со Сбербанком, зато стало больше имущества частных собственников. Важнейшими достижениями года в РАД называют возобновление сотрудничества с Министерством обороны, расширение линейки объектов Росимущества и включение в федеральный список операторов электронных торгов по приватизации.

Торговля с господдержкой

Общая сумма сделок РАД по федеральному имуществу (объектам Росимущества, Минобороны, Минкульта, Московской области и пр.) в 2015 году — 7,6 млрд рублей.

Из них более чем 5,3 млрд выручены на торгах, проведенных по поручению Росимущества. Крупнейшие: реализация 100% акций Мурманского морского рыбного порта (1 млрд рублей, коэффициент превышения стартовой цены — 1,4), 100% акций компании «Авиатехснаб» (986 млн рублей) и 25,5% акций Мурманского морского пароходства (660 млн рублей). Продажа пакетов акций компаний, принадлежащих правительству, продолжится и в этом году. Сейчас в работе находятся 60 лотов, уже объявлены 40 аукционов. Плюс к этому РАД предстоит провести торги по 81 объекту недвижимости из прогнозного плана приватизации на 2014–2016 гг. Росимущество впервые доверило недвижимость частному продавцу, говорит генеральный директор РАД Андрей Степаненко, договор с ведомством подписан осенью.

Под конец года электронная площадка РАД lot-online.ru вошла в число шести площадок, аккредитованных правительством для проведения торгов по приватизации госимущества. Правда, конкретных сделок на ней пока нет, запуск этого направления — задача 2016-го.

Также в конце прошлого года компания заключила новый договор о проведении аукционов по высвобождаемому движимому имуществу Министерства обороны на пять лет. По предварительной оценке, сумма сделок может составить 10–15 млрд рублей (около 3 млрд в год). Продавать предстоит бывшую военную технику, автомобили и оборудование, приведенное в состояние металлолома, а также списанное обмундирование. Это второй по счету договор, заключенный Минобороны и РАД. Первый закончился в декабре 2014 года, его результаты — 393 проведенных аукциона и 1,12 млрд рублей.

В прошлом году компания начала работать с недвижимостью, земельными и промышленными активами и долями в уставных капиталах компаний холдинга «Гарнизон» (бывший «Оборонсервис»). За три года предстоит реализовать 2000 лотов.

Первые продали уже в 2015-м, общая сумма заключенных сделок — почти 600 млн рублей. В частности, с молотка ушла часть территории бывшего артиллерийского завода в одном из спальных районов Петербурга, которую компания «КВС» приобрела для жилищного строительства.

Важный для компании клиент — правительство Московской области. В течение года РАД проводил торги по сдаче в аренду участков в Подмосковье. Аукционы по небольшим площадкам под строительство объектов дорожного сервиса (АЗС, АГЗС, магазинов, ресторанов, гостиниц для дальнобойщиков и пр.), под ИЖС и сельхозназначение показали рекордные результаты, рассказывает Андрей Степаненко. Цена отдельных лотов выросла в 30 раз. Общая сумма продажи 206 пятен — 219,7 млн рублей, на 40% больше стартовой. Под конец года состоялись торги по сдаче в аренду участков под дачное строительство в Чеховском районе Московской области. С молотка ушли 86 наделов общей площадью 11,9 га (общая сумма по итогам аукционов — 5,3 млн рублей). Помимо земли в Подмосковье РАД доверили и недвижимость, принадлежащую области в Москве. Так, за офисное здание площадью 617,2 кв. м в центре столицы на Садовой-Триумфальной улице удалось выручить 121,9 млн рублей.

Существенную долю госактивов, которыми занимается РАД, составляет имущество госкомпаний и корпораций: Российских железных дорог, Газпрома, Росатома, Росгеологии, Россетей, ФСК ЕЭС и др. В 2015 году список пополнило ОАО «Рос­картография», первые объекты которого (в Петербурге и Омске) уже реализованы.

Крупнейшей сделкой по этому направлению стала продажа по поручению РЖД виллы у Черного моря. Здание площадью 1200 кв.м с участком в 2700 кв.м ушло за 186 млн рублей (коэффициент превышения — 1,3). Также по поручению дочерней структуры ОАО «РЖД» за 183 млн рублей был продан автомобильный терминал «Зарубино» в Приморском крае. Другие примеры — реализация офисного здания одной из структур Россетей в Петербурге за 115 млн, имущественного комплекса ОАО «Иркутскгеофизика» в Иркутске за 133,2 млн и пр.

Частная доля

В 2015 году общий объем сделок РАД в интересах частного бизнеса составил 3,4 млрд рублей. Почти две трети суммы обеспечила продажа за 2,3 млрд рублей 100% долей ООО «Файв стар», которому принадлежат права на недостроенную гостиницу в центре Петербурга. Летом компания реализовала участок под жилищное строительство территории бывшего предприятия «Самсон» на юге Петербурга (сумма сделки не разглашается).

Отдельно в статистике РАД проходят сделки с непрофильным имуществом банков. В прошлом году это были объекты Сбербанка России, Банка «Санкт-Петербург», «Россельхозбанка», «ЮниКредит банка», Уралсиба и др. Наибольший объем сделок пришелся на активы Сбербанка, в интересах которого проданы 315 объектов на общую сумму 2,5 млрд рублей. В большинстве своем это помещения бывших сберкасс, освободившиеся в ходе переформатирования офисной сети банка. Помещения разбросаны по всем городам России, они продавались на всех шести площадках аукционного дома.

Проблемы как бизнес

Значительная часть работы РАД традиционно приходится на активы банкротов и компаний в стадии банкротства. Такие объекты выставляют как на lot-online.ru (в этих случаях РАД выступает в роли оператора), так и на иных площадках (тогда РАД привлекается как организатор).

В 2015 году на lot-online.ru продано более 3600 лотов из имущества банкротов на общую сумму более 5,4 млрд рублей. Пример работы в качестве организатора — продажа торгового помещения ОАО «Фабрика производства платков» на юго-западе Москвы, которыо удалось реализовать за 157,3 млн. Еще одна сделка состоялась в рамках банкротства Первой проектной компании, аффилированной с обанкротившейся несколько лет назад фирмой «Строймонтаж». С молотка ушли восемь квартир в жилом комплексе «Новая Династия» в районе метро «Звездная» (Петербург) — за 71,3 млн рублей.

Относительно новое направление — работа с правами требований по кредитам. Реализацией долговых обязательств РАД занимается по поручению Северо-Западного банка Сбербанка России. Торги проходят и в аукционном зале, и на электронной площадке. В 2015 году были проданы права требования к 14 должникам на общую сумму более 1,8 млрд рублей. Одна из крупнейших сделок — реализация обязательств по кредиту Сбербанка России, выданному ООО «ПК ЗСИ» (правопреемник ООО «Завод «Эльбор»). Победитель аукциона приобрел лот за 210 млн рублей. Крупнейшая региональная сделка заключена с правами требования ПАО «Сбербанк России» к ООО «Кубанские вина» и ЗАО «Приморское». Ее сумма — 206 млн рублей.

Патриотичные планы

В 2016 году основные усилия РАД будут связаны с госактивами и имуществом госкомпаний. 

«Мы продолжим работать с пакетами акций и проведем первые торги по недвижимости Росимущества, регулярно будем организовывать аукционы по объектам Московской области. Предстоит запустить и наладить процессы электронной приватизации. Включение нашей площадки в список уполномоченных на продажу само по себе не дает нам никаких активов, нужно продвигать эту идею на рынок и искать партнеров, — рассказывает г-н Степаненко. — Будет набирать обороты взаимодействие с гос­компаниями по продаже их непрофильных активов». РАД планирует объявить, как минимум, несколько сотен торгов по объектам «Гарнизона», подготовка к которым началась еще в 2015‑м, и продолжить реализацию движимого имущества Минобороны.