НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

22 мая, 21:07
14 марта 2016 в 15:10

Победитель поможет дольщикам

Сорок петербургских обманутых дольщиков смогут получить квартиры. Для этого Смольный проведет торги на право строительства дома в Красногвардейском районе, а их победитель частично расплатится с городом квартирами.

Инвестиционно-тендерная комиссия под руководством вице-губернатора Игоря Албина согласовала принципиальные условия конкурса. Документ еще должен завизировать Юридический комитет и подписать губернатор.

На торги выставят надел почти 1,7 га по адресу: Муринская дорога, участок 4. Это рядом с проектом «Новая Охта» от «Группы ЛСР», на границе с Ленобластью. Здесь можно построить жилой дом общей площадью 40 700 кв.м, максимальной высотой 81 метр. (Если, конечно, высотность не пересмотрят — см. «круглый стол» на стр. 8–10.) Кроме того, необходимы встроенно-

пристроенный гараж минимум на 200 мест и открытая парковка на 57 автомобилей. Срок аренды участка — семь лет.

Начальная цена лота — 58 млн рублей. Это сумма ежегодной арендной платы. За весь срок аренды получается 406 млн, хотя никто не мешает завершить проект раньше. В течение месяца после торгов победитель должен передать обманутым дольщикам 40 квартир общей площадью 2200 кв.м. Их стоимость вычтут из арендной платы. Причем жилье оценят не по рыночной стоимости, а по установленной Минрегионом — 52 727 рублей за 1 кв.м. То есть во сколько бы ни обошлось жилье победителю, город зачтет около 116 млн рублей.

В документе подробно расписано, сколько квартир, каких и какой площади понадобится: восемь студий от 26,2 до 40,4 кв.м, 12 «единичек» от 27,6 до 57,5 кв.м и т. д. Локация не указана.

Напомним, речь идет о гражданах из специального реестра «Участников долевого строительства, нуждающихся в защите…», который ведет Комитет по социальной политике. На конец 2015-го в нем числились 44 гражданина, которые в результате двойных продаж, банкротства компаний и т. д. никогда не получат оплаченные квартиры и не имеют собственного жилья. В перечне — пострадавшие от действий «Термолайн Строя», «Фирмы «Р.К.Г.», УНР-86, «Строй-Союза», «Виадука», «Чесмы-Инвест», «Невского меридиана» и др.

Не факт, что предложение Смольного заинтересует застройщиков. Конкуренция в этом районе острая: рядом с огромным проектом «Новая Охта» ЦДС возводит «Новое Мурино», по соседству заявлены и другие стройки. Подобрать за месяц необходимые квартиры будет тоже непросто.

Трудно судить и о стоимости надела. Например, год назад СК «Темп» выиграла подобные торги, только вместо квартир для дольщиков фирме придется строить детский сад на 220 мест. За участок размером 2,1 га юго-восточнее пересечения улиц Бадаева и Ворошилова при начальной цене в 293 млн рублей застройщик предложил 503 млн. Здесь можно возвести дом площадью 40 400 кв.м. Срок строительства — пять лет.