Акции на метры
«Яндекс» купил семь офисных зданий в деловом квартале «Красная Роза» у компании KR Properties (Москва). В оплату сделки, оформленной как покупка юрлица, пойдут не только деньги, но и акции крупнейшего российского поисковика.
Деловой квартал «Красная Роза 1875» располагается на улице Тимура Фрунзе в Хамовниках на месте одноименной ткацкой фабрики. На территории 5,6 га построены малоэтажные бизнес-центры, стилизованные под краснокирпичные промышленные здания, реконструированы два исторических особняка. Общая площадь недвижимости — 137 000 кв.м. Проект редевелопмента реализует компания KR Properties, которой и принадлежат все объекты, сдаваемые в аренду.
Для сделки с «Яндексом» девелопер создал специальную фирму, которая получила в собственность семь зданий общей площадью 80 000 кв.м. На нее же переведены долги KR Properties в размере $490 млн. Новое юрлицо и досталось IT-компании.
Около 53 500 из этих 80 000 «квадратов» сейчас арендует сам «Яндекс», тратя на это примерно $55 млн в год. Оставшиеся площади сданы банку «Открытие», Regus, Correas, Semifreddo. Расторгать договоры новый владелец не планирует, но и продлевать их, скорее всего, не будет. Поисковик активно развивается и, очевидно, захочет использовать офисы для расширения.
Общая стоимость сделки оценивается примерно в $660 млн. «Яндекс» не только погасит долги KR Properties, но и отдаст ей 12,9 млн своих акций (почти 4%). «Сделка позволит нам улучшить рентабельность бизнеса и получить сразу после ее закрытия дополнительную прибыль на акцию», — говорит финансовый директор «Яндекса» Грег Абовски.