НАШ ЦИТАТНИК: «Государству не следует поддерживать спрос на некомфортные типологии жилья. В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия…» Наталья Трунова

5 июля, 22:49
1 августа 2016 в 22:25

Инвесторов приглашают на посадку

Фонд РЖС выставил на продажу участки общей площадью 105 га. Бывшие земли аэродрома «Горская» отведены под малоэтажную застройку. Аукционы пройдут в Москве 19 августа.

В составе первого лота два участка (Сестрорецк, ул. Авиационная, участок 1, аэродром «Горская») площадью 13,5 и 65,5 га, которые предлагаются единым лотом. Здесь можно возвести порядка 195 000 кв.м малоэтажного жилья. Начальная цена – 1 194 900 000 рублей, шаг аукциона – 12 млн.

Второй надел (там же, участок 2) размером 26 га выставлен на продажу по стартовой цене 734,7 млн рублей, шаг аукциона – 8 млн.

Напомним, право аренды первого лота общей площадью 79 га РЖС продал в конце 2014-го компании «Титан», связанной с «Лидер групп», а затем через суд вернул землю, и теперь она опять выставлена на продажу.

Раньше территория аэродрома «Горская» превышала 275 га. В 2009-м Минобороны отказалось от эксплуатации здешних объектов - за ненадобностью. В 2012-м свыше 100 га передали Фонду РЖС, который начал распродавать наделы под жилье. В конце 2014-го компания «Титан» приобрела право 15-летней аренды двух участков, заплатив 96,7 млн рублей (их стартовую стоимость). За первый год аренды победитель должен был заплатить около 180 млн рублей. Здесь собирались возвести порядка 195 000 кв.м малоэтажного жилья. Но проект застопорился из-за разногласий по инфраструктуре. В компании сослались на огрехи в аукционной документации, из которой нельзя было понять, насколько велик объем подготовительных работ по участку. Кроме того, девелоперу пытались навязать строительство не только социальной, но и дорожной инфраструктуры. Переговоры с Фондом РЖС об изменений условий сделок результатов не дали. Продавец обратился в суд с иском о расторжении договора, который был удовлетворен в марте 2016-го. Недавно апелляционная инстанция предписала вернуть участки Фонду. Девелоперу придется уплатить около 200 млн рублей долгов по аренде (включая около 40 млн рублей неустойки).

Прибыльный бизнес наладил Фонд РЖС: только по лоту «Горская» за полтора года он заработал около 200 млн рублей, да еще и сохранил за собой права на участки, которые можно продать еще раз.