НАШ ЦИТАТНИК: «Если здание находится в центре города, сейчас этого по факту достаточно, чтобы причислить его к лику «градостроительных святынь». Однако отнесение всех домов к историческим исключительно по году постройки абсурдно…» Дмитрий Некрестьянов

17 мая, 20:54
20 сентября 2016 в 21:00

Ординарная амнезия

Фирма «ЭГО-Стиль» 13 лет бесплатно пользовалась городскими встройками (свыше 500 кв.м) на Ординарной ул., 12. А заплатит только за три года – если вообще заплатит.

Пять нежилых помещений по указанному адресу оказались в центре эпического конфликта. Из-за оплошности чиновников город едва не лишился встроек в престижном месте недалеко от ст. м. «Петроградская». КИО в итоге удалось отстоять помещения в Верховном суде, а вот получить компенсацию с незаконного резидента – фирмы «ЭГО-Стиль» – получится лишь частично. На днях апелляция присудила выплатить городу порядка 20 млн рублей, хотя Смольный требовал 170 млн рублей (с учетом процентов). И даже за присужденные  деньги еще предстоит побороться.

Конфликт берет начало в 1997-м, когда в банкротном состоянии оказалось АООТ «Гидроэлектромонтаж». Именно для этого предприятия в 1958 году был построен шестиэтажный дом на Ординарной ул., 12 (образец сталинского конструктивизма). Квартиры давали сотрудникам, а нежилые помещения использовали под административные цели.

После перестройки здание осталось на балансе АООТ. По плану приватизации «Гидроэлектромонтажа» помещения не подлежали выкупу. Но когда в 1997‑м у компании возникли финансовые проблемы, несколько встроек (508 кв.м) все же по решению суда были выставлены на торги в счет погашения долгов. Победителем аукциона стала фирма «СантехРемСтрой», позже переименованная в «ЭГО-Стиль».

В 1998-м покупатель оформил право собственности. Узнав о сделке, чиновники КУГИ забили тревогу. В 2003‑м арбитраж признал объекты городской собственностью и распорядился вернуть деньги незадачливому покупателю . Но чиновники почему-то не спешили выселять компанию. И даже не стали подавать документы в Росреестр. Они озаботились этим только в 2013-м, спустя десять лет после победы в арбитраже. Управление Росреестра зарегистрировало право собственности города, после чего КУГИ потребовал от фирмы «ЭГО-Стиль» освободить встройки.

Компания обратилась в суд, требуя признать ее права в силу срока приобретательской давности: мол, фирма открыто и непрерывно владеет пятью помещениями свыше 15 лет, и КУГИ исчерпал все сроки для выселения. Три (!) инстанции арбитража вступились за компанию. Но город добился победы в Верховном суде, доказав, что фирму нельзя считать добросовестным пользователем при наличии давнишнего решения суда. После этого КИО (преемник КУГИ) стал взыскивать неосновательное обогащение за 13 лет пользования встройками – 53,5 млн рублей основного долга (рассчитанного по рыночным ставкам) и еще 116 млн рублей процентов. Однако суд решил, что взыскать долг можно только за три последних года (19,3 млн рублей плюс 1,2 млн процентов). Это решение вступило в силу.

Не исключено, что должник решит «слить контору», чтобы не платить даже такой долг. Подобных примеров – пруд пруди.

Кстати, неразбериха с регистрацией объектов – не уникальное явление для Смольного, хотя 13-летняя проволочка с исполнением судебного вердикта вполне тянет на рекорд. Другой хит – история с приватизацией АОЗТ «Торговая фирма «ДЛТ», когда город лишился прав на 75% акций универмага. Папку с документами какой-то чиновник «нечаянно» уронил за шкаф, где она и пролежала до истечения срока исковой давности.