НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 14:28
1 декабря 2016 в 13:30

«Аура» Газпрома

Группа компаний «БестЪ» купила торговый комплекс «Аура» в Лахте и переделает его в бизнес-центр класса А. Ранее эксперты оценивали стоимость объекта в 1 млрд рублей.

После закрытия сделки ГК «БестЪ» займется реконцепцией и ребрендингом бывшего ТК «Аура». Здесь запланирован деловой комплекс с расширенной инфраструктурой. Более трети площадей отведут под общественные зоны, где заработают кафе, рестораны, фитнес-студия, spa-центр.

«Не буду скрывать, что сама идея реконцепции появилась во многом благодаря перспективам, которые мы видим в соседстве с будущим «Лахта-центром». Этот проект превращается в новую точку притяжения деловой активности, иметь офис там становится престижно. Формат, который мы предложили рынку, попал в точку: даже на уровне предварительных договоренностей у нас уже есть два крупных потенциальных арендатора», – заявил генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков. Причем, как уточнил г-н Рыков, эти два клиента займут все офисные площади, за исключением помещений первого этажа, где запланирована инфраструктура. Предполагаемые арендаторы тоже связаны с Газпромом, но другие детали Георгий Рыков не разглашает. По его словам, работы по переделке завершатся к лету 2017-го, объем инвестиций не раскрывается.

«Поменять торговую функцию на офисную – это смело, мы такое не предполагали. В этой зоне нет деловой активности. Купить объект, надеясь потом спокойно сдать его в аренду, – слишком оптимистично. Возможно, у ГК «БестЪ» есть какое-то готовое решение», – сомневается глава филиала компании JLL в Петербурге Андрей Амосов. По его оценке, названная экспертами стоимость актива несколько завышена.

Управлять обновленным комплексом будет структура ГК «БестЪ» – фирма «МТЛ».

Сегодня ТК «Аура» загружен лишь на 14%, к лету большая часть арендаторов покинет свои площади, оставшихся впишут в новый проект.

В Петербурге уже были примеры переделок торговых объектов в деловые. ТК «СуперСива» в Приморском районе и универмаг «Фрунзенский» на Московском пр. сегодня вполне успешно работают как офисные центры. Насколько удачным окажется трансформация «Ауры», покажет время.

>Досье NSP
У ТК «Аура» на Лахтинском пр., 85 довольно сложная судьба. Объект построен ГК «Эталон» в 2011-м, но официально открылся лишь через год. Общая площадь трехэтажного здания – 14 650 кв.м (арендопригодная – 8820 метров). Вокруг здания оборудован паркинг на 280 автомобилей. Изначально объект задумывался как дизайнерский центр элитных товаров для интерьера. Но привлечь достаточное количество арендаторов не удалось. Потом была не очень удачная реконцепция под галерею премиальных бутиков одежды и обуви. В 2014 году на первом этаже открылся супермаркет «О’Кей», занявший 2000 кв.м. А весной 2016-го он покинул комплекс.&nbsp