НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 16:20

Маршальский междусобойчик

12 декабря 2016 в 12:15

Малоизвестный инвестор отсудил у артиллерийского завода три гектара на пр. Маршала Блюхера, 12 и теперь пытается через арбитраж согласовать здесь жилую застройку.

Минобороны доказывает, что надел (восточнее пересечения пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороги) приватизирован незаконно. Однако три инстанции арбитража вступились за нынешнего собственника – ООО «Центр делового сотрудничества «Северная столица», подконтрольного Сергею Слабко. Теперь фирма пытается получить разрешение на строительство жилого комплеса.

Название общества сокращенно пишут как «ЦДС-СС». Несмотря на созвучие, оно не имеет отношения к одному из крупнейших питерских застройщиков – ГК «ЦДС». У него тоже есть проекты в данном квартале, но это просто совпадение. Бывшую военную базу на Блюхера застраивают и другие крупные компании: «РосСтройИнвест», «КВС». Они приобретали участки на публичных торгах, на которые Минобороны выставило неиспользуемое имущество ОАО «775 артиллерийский ремонтный завод» (занимает десятки гектаров недалеко от ст.м. «Лесная»).

Однако с фирмой «ЦДС-СС» – другая история. Она вопреки воле Минобороны «отхватила» один из самых интересных заводских участков площадью 29 915 кв.м (учтен под литерой Р). Он расположен вдоль проспекта Маршала Блюхера ближе всего к метро. Мутная история началась еще в 2011-м, когда ФГУП «775 АРЗ» было преобразовано в ОАО, и стартовал процесс приватизации его имущества с целью продажи на торгах. Артиллерийским заводом тогда руководил Владислав Агафонов, в отношении которого нынче возбуждено уголовное дело. В 2012-м пять нежилых зданий на спорном участке были арестованы судебными приставами за весьма скромные долги (около 6 млн рублей) перед подрядчиками ОАО. В конце того же года приставы продали эти здания. Подробности тех операций NSP неизвестны. В результате цепочки сделок постройки отошли фирме «ЦДС-СС». Вскоре она подала заявку на выкуп участка – почти 3 га. Представители Росимущества не увидели подвоха и в 2014-м заключили с обществом договор купли-продажи. Тогда же манипуляциями с этими объектами заинтересовалось Минобороны. В ведомстве заподозрили «междусобойчик». Директор завода Владислав Агафонов лишился своего поста (с его деятельностью нынче связаны и другие скандальные эпизоды), а новое руководство стало оспаривать приватизацию. Но распутать клубок оказалось непросто. Минобороны искало разные зацепки: например, ссылалось на то, что в границы спорного участка попала подстанция, которая не подлежала отчуждению. Однако суд счел аргументы неубедительными. Не помог даже тот факт, что в отношении г-на Агафонова в этом году возбудили уголовное дело по статьям о мошенничестве и злоупотреблении полномочиями. (Помимо истории с выкупом участка 3 га ему инкриминируют сдачу в аренду некоторых  пятен по заведомо низкой цене.)

Тем не менее суд отказался признать недействительной приватизацию надела фирмой «ЦДС-СС». Решение кассации вступило в силу. Теперь инвестор пытается согласовать здесь жилую застройку. Согласно ПЗЗ, надел попадает в зону Т3Ж2 – многоэтажных домов фоновой высотой до 75 метров. Фирма обратилась в КГА за градпланом, но пока не смогла его получить. Чиновники считают, что формирование этого пятна заслуживает особой проверки. Инвестор обратился в арбитраж, чтобы обжаловать бездействие комитета. Заседание состоится на этой неделе.

Связаться с представителями «ЦДС-СС» нам пока не удалось. Вероятно, получив разрешительные бумаги, фирма перепродаст надел – уже по рыночной цене. Интерес к территории этого завода у застройщиков велик.

Летом 2016-го фирма «РосСтройИнвест» приобрела на торгах РАД около 7,3 га в этом квартале, предложив за лот 470 млн рублей.

Еще раньше ГК «КВС» купила здесь же свыше 10 га за 512 млн рублей. Эти сделки прошли с согласия Минобороны.