НАШ ЦИТАТНИК: «Государство приняло уникальные усилия, чтобы стабилизировать ситуацию, и наши показатели не столь плачевны, как в сфере туризма. Но за первое полугодие 2020-го в стране сдано 26,7 млн кв.м жилья – самый низкий показатель за четыре года...» Алексей Белоусов

21 сентября, 15:16

Большой имперский стиль

28 сентября 2015 в 07:00
4 400

Большой имперский стиль

В бывшем универмаге «Фрунзенский» на углу Обводного канала и Московского проспекта торжественно открыли очередной бизнес-центр сети «Сенатор». В капитальный ремонт зданий холдинг «Империя» вложил $17 млн, без учета стоимости их покупки.

trong>В бывшем универмаге «Фрунзенский» на углу Обводного канала и Московского проспекта торжественно открыли очередной бизнес-центр сети «Сенатор». В капитальный ремонт зданий холдинг «Империя» вложил $17 млн, без учета стоимости их покупки.

Имущество «Фрунзенского» состоит из пяти корпусов (не считая ТП) на участке свыше 1,1 га, два из которых переоборудованы под офисы общей площадью 16 000 кв.м (арендопригодная — 11 500).

В пятиэтажном главном здании обустроили бизнес-центр класса А, в семиэтажном (бывшем складе универмага) — В+. Судьба оставшихся трех строений пока неизвестна, похоже, их снесут. Тем более одно из них в аварийном состоянии. «Прежний собственник планировал построить во дворе около 200 000 кв.м новых площадей. Но мы еще не считали объемы. Нужно последовательно решать задачи: сначала заполнить имеющиеся помещения, а затем думать о расширении. Да и ситуация на рынке сегодня непростая», — говорит управляющий сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин.

Интерьеры главного корпуса впечатляют высокими (более 4 м) потолками, панорамными окнами, широкой парадной лестницей, атриумом, витражными плафонами, а также богатой отделкой из натурального камня и золочеными элементами декора. Кстати, первый этаж планируют сделать общедоступным для всех желающих, тем более здесь должен появиться ресторан и кафе.

В здании установлена современная инженерия, включая шесть лифтов OTIS французского производства, некоторые из которых — с прозрачными кабинами. На втором уровне обустроены две открытые террасы (250 и 50 кв.м), где можно и покурить.

Во дворе организована открытая стоянка на 160 автомобилей, разбиты клумбы и альпийские горки. На сегодня договоры подписаны на 38% помещений. Семиэтажный корпус площадью 4000 кв.м целиком заняли несколько IT-фирм и крупная страховая компания; в главном здании около 1700 «квадратов» на последнем уровне арендовала производственная фирма. Имена клиентов пока не разглашают.

По словам Дмитрия Золина, ставки варьируются от 1400 до 2000 рублей за кв.м в месяц. Размеры помещений — от 40 до 800 кв. м. Места в паркинге сдают по 6500 рублей в месяц. Г‑н Золин надеется до конца года заполнить объект, а инвестиции окупить за 10 лет.

Летом «Империя» купила здание на Б. Морской ул., 15, которое тоже собирается превратить в высококлассный деловой комплекс. Параметры проекта и сроки его реализации пока не просчитаны. Инвестор продолжает переговоры о приобретении нескольких зданий в центре города.

«НП» досье

Здание универмага «Фрунзенский» построено в 1934–1938 гг. по проекту братьев Катониных и Кирилла Иогансона в стиле постконструктивизма. В 1992‑м его купил предприниматель Илья Баскин, в 2000‑м комплекс перешел к компании «Топаз», которая реконструировала здание под торговый центр со случайным набором арендаторов.

В 2004‑м актив приобрел импортер бананов Владимир Кехман. Он закрыл ТЦ, а потом собирался снести здание, чтобы возвести на его месте торгово‑офисный комплекс на 65 000 кв. м. Но памятник разрушить не дали, к тому же у JFC начались финансовые проблемы. После банкротства компании актив перешел Сбербанку в качестве залога. В декабре 2013‑го «Фрунзенский» купил холдинг «Империя». По оценке экспертов, цена сделки могла составить около 700 млн рублей.