НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 16:35

Финская оперативность

12 января 2015 в 05:40

Бывший управляющий российского отделения финского инвестиционного фонда Sato Стаффан Таст создал в Петербурге свою фирму — Qasabo. Теперь г‑н Таст сдает в аренду квартиры частных собственников, преимущественно на основе доверительного управления.

yle="text-align: justify;">Бывший управляющий российского отделения финского инвестиционного фонда Sato Стаффан Таст создал в Петербурге свою фирму — Qasabo. Теперь г‑н Таст сдает в аренду квартиры частных собственников, преимущественно на основе доверительного управления.

Компания Sato, учрежденная финскими страховыми и пенсионными фондами, вышла на петербургский рынок накануне кризиса 2008‑го. С тех пор инвестор покупает в готовых и строящихся домах жилье (как правило, целыми подъездами) и, сделав в них ремонт, сдает в аренду. Сегодня в собственности фирмы — несколько сотен квартир в центральных районах. В основном инвестор выкупает жилье в дорогих проектах (элита и бизнес-класс).

Несколько месяцев назад Стаффан Таст покинул Sato, причины не объясняет. Зато недавно он запустил свою компанию Qasabo и теперь набирает клиентов. Как рассказал г‑н Таст, новая фирма планирует работать в той же ценовой нише и в той же локации. Она уже набрала в управление около десяти вариантов от частников и намерена наращивать объем. Часть квартир сдана, цены на оставшиеся варьируются от 55 000 до 140 000 рублей в месяц. На сайте компании появились первые отзывы от собственников. Любопытно, что среди них есть благодарность некого Юусо Хиетанена: «Когда я понял, что сдать квартиру самому сложнее, чем я предполагал, решил воспользоваться новой услугой компании Qasabo. Очень быстро мне нашли арендатора, и у меня появился новый стабильный источник дохода. Кроме того, я был избавлен от всех забот о квартире, поскольку Qasabo занималось всем за меня». Совпадения, конечно, возможны, но так зовут и генерального директора компании NCC, у которой в свое время фирма Sato выкупила квартиры в двух проектах. Похоже, г‑н Таст довольно эффективно использует наработанные контакты.

Qasabo предлагает собственникам два вида сотрудничества. В первом случае фирма готова определить размер платы за квартиру заказчика и найти арендатора, в дальнейшем собственник самостоятельно управляет своим активом. За услугу посредник берет 0,81 стоимости первого месяца аренды.

По второй схеме владелец может отдать свое жилье в доверительное управление за ежемесячные 9% от стоимости аренды. Qasabo заключает с собственником официальный договор и каждый месяц присылает ему отчет в электронном виде, с указанием оплаченных счетов за коммунальные услуги. Если необходимо, фирма готова сделать ремонт. В обоих случаях посредник не берет дополнительных денег с арендатора за поиск подходящей квартиры (риэлторы за эту услугу взимают плату в размере месячной стоимости аренды).

«Моя цель — создать сервис по эффективному управлению частной недвижимостью и сделать рынок аренды жилья более прозрачным и профессиональным. Для выгоды каждого», — утверждает Стаффан Таст.

Новая структура будет конкурировать с финской же компанией Forenom, которая около трех лет назад вышла на рынок Петербурга и предлагает практически те же услуги доверительного управления частными владениями.