НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

24 мая, 06:13
12 января 2015 в 05:40

Финская оперативность

Бывший управляющий российского отделения финского инвестиционного фонда Sato Стаффан Таст создал в Петербурге свою фирму — Qasabo. Теперь г‑н Таст сдает в аренду квартиры частных собственников, преимущественно на основе доверительного управления.

yle="text-align: justify;">Бывший управляющий российского отделения финского инвестиционного фонда Sato Стаффан Таст создал в Петербурге свою фирму — Qasabo. Теперь г‑н Таст сдает в аренду квартиры частных собственников, преимущественно на основе доверительного управления.

Компания Sato, учрежденная финскими страховыми и пенсионными фондами, вышла на петербургский рынок накануне кризиса 2008‑го. С тех пор инвестор покупает в готовых и строящихся домах жилье (как правило, целыми подъездами) и, сделав в них ремонт, сдает в аренду. Сегодня в собственности фирмы — несколько сотен квартир в центральных районах. В основном инвестор выкупает жилье в дорогих проектах (элита и бизнес-класс).

Несколько месяцев назад Стаффан Таст покинул Sato, причины не объясняет. Зато недавно он запустил свою компанию Qasabo и теперь набирает клиентов. Как рассказал г‑н Таст, новая фирма планирует работать в той же ценовой нише и в той же локации. Она уже набрала в управление около десяти вариантов от частников и намерена наращивать объем. Часть квартир сдана, цены на оставшиеся варьируются от 55 000 до 140 000 рублей в месяц. На сайте компании появились первые отзывы от собственников. Любопытно, что среди них есть благодарность некого Юусо Хиетанена: «Когда я понял, что сдать квартиру самому сложнее, чем я предполагал, решил воспользоваться новой услугой компании Qasabo. Очень быстро мне нашли арендатора, и у меня появился новый стабильный источник дохода. Кроме того, я был избавлен от всех забот о квартире, поскольку Qasabo занималось всем за меня». Совпадения, конечно, возможны, но так зовут и генерального директора компании NCC, у которой в свое время фирма Sato выкупила квартиры в двух проектах. Похоже, г‑н Таст довольно эффективно использует наработанные контакты.

Qasabo предлагает собственникам два вида сотрудничества. В первом случае фирма готова определить размер платы за квартиру заказчика и найти арендатора, в дальнейшем собственник самостоятельно управляет своим активом. За услугу посредник берет 0,81 стоимости первого месяца аренды.

По второй схеме владелец может отдать свое жилье в доверительное управление за ежемесячные 9% от стоимости аренды. Qasabo заключает с собственником официальный договор и каждый месяц присылает ему отчет в электронном виде, с указанием оплаченных счетов за коммунальные услуги. Если необходимо, фирма готова сделать ремонт. В обоих случаях посредник не берет дополнительных денег с арендатора за поиск подходящей квартиры (риэлторы за эту услугу взимают плату в размере месячной стоимости аренды).

«Моя цель — создать сервис по эффективному управлению частной недвижимостью и сделать рынок аренды жилья более прозрачным и профессиональным. Для выгоды каждого», — утверждает Стаффан Таст.

Новая структура будет конкурировать с финской же компанией Forenom, которая около трех лет назад вышла на рынок Петербурга и предлагает практически те же услуги доверительного управления частными владениями.