НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

20 мая, 17:59
25 мая 2015 в 09:40

Эксперты по моделям

Центр экспертизы строительных проектов займется анализом проектов, выполненных с применением BIM-технологии. Информационное моделирование на отечественном рынке пока не используется повсеместно. Однако не исключено, что государство в обозримом будущем сделает его обязательным.

yle="text-align:justify">Центр экспертизы строительных проектов займется анализом проектов, выполненных с применением BIM-технологии. Информационное моделирование на отечественном рынке пока не используется повсеместно. Однако не исключено, что государство в обозримом будущем сделает его обязательным.

Министерство строительства и ЖКХ с прошлого года говорит о грядущем внедрении BIM (Building Information modeling, информационное моделирование). В конце декабря был утвержден план, по которому к ноябрю этого года должна пройти экспертиза пилотных проектов. В массовом порядке новых специалистов чиновники берутся подготовить к концу 2017‑го. «Наши сотрудники прошли обучение и готовы проводить экспертизу уже сегодня, — говорит Кирилл Белоусов, директор Центра. — Очевидно, что BIM — будущее строительной отрасли. На базе СРО НП «Объединение строителей СПб» мы планируем проводить обучающие мероприятия для компаний, которые хотят узнать больше о новой технологии».

BIM — система автоматизированного проектирования, позволяющая визуализировать в 3D-формате все элементы и системы здания, рассчитывать разные варианты их компоновки, приводить их в соответствие с действующими нормами и стандартами, поясняет г‑н Белоусов. Сегодня BIM — редкость на нашем рынке, его в основном используют иностранцы или подрядчики уникальных проектов вроде стадиона на Крестовском острове, «Лахта-центра» и пр.

В то же время наиболее прогрессивные проектировщики и застройщики из массового сегмента постепенно переходят на работу с моделями. В их числе — компании «Эталон», NCC, «ЮИТ Санкт-Петербург» и другие. «Мы используем эту технологию уже более трех лет, — рассказывает Арсентий Сидоров, начальник отдела комплексного контроля строительства ГК «Эталон». — Применяем BIM начиная с концепции — эскизной проработки проекта, в процессе проектирования и выпуска рабочей документации, при планировании ресурсов и формировании смет, при календарном планировании и при контроле строительно-монтажных работ. Сейчас мы подошли к использованию BIM-модели на этапе эксплуатации недвижимости». С применением BIM компания возвела такие жилые комплексы, как «Галант», «Ласточкино гнездо» (7–11-й корпуса), «Речной», «Молодежный». В стадии строительства — третья очередь микрорайона «Изумрудные холмы» в Подмосковье и ЖК «Московские ворота», «Царская столица», «Самоцветы» в Петербурге, ЖК «Эталон-Сити» в Москве.

Информационное моделирование позволяет ускорить проектирование объектов, сократить затраты на рабочие переделки, оптимизировать управление строительством, говорят эксперты. «С помощью BIM мы не только проектируем, но и создаем, корректируем календарный график строительства, контролируем фактическое выполнение этапов строительства, вырабатываем рекомендации по оптимизации затрат, — говорит г‑н Сидоров. — У проектировщиков повышается качество проектных решений, они могут оценить их взвешенно и комплексно. У инженеров‑сметчиков значительно увеличивается скорость обработки проектной документации при подсчете объемов работ и материалов. Более того, мы нашли применение BIM в таких направлениях, как охрана труда и безопасность на стройплощадках».

Основным минусом современной технологии проектировщики называют цену. «Внедрение ее весьма дорого: нужно не только приобрести оборудование и программное обеспечение, но и обучить специалистов, адаптировать все рабочие процессы под новые требования и новый стандарт. После налаживания всех процессов BIM начинает приносить «дивиденды», — говорит Арсентий Сидоров.

«Рабочее место проектировщика для BIM стоит вдвое дороже. В управляющей компании подобными рабочими местами оснащается департамент технического заказчика, в строительных подразделениях — ответственные за мониторинг выполнения строительно-монтажных работ и ввод данных. Остальные используют бесплатные программы просмотра моделей, — уточняет Алексей Агафонов, директор по развитию КБ ВиПС. — Также требуется централизованная точка хранения информации и обмена ею. Стоимость таких систем начинается с 50 000 рублей на одного активного пользователя».