НАШ ЦИТАТНИК: «Вместо развития мы все занимаемся маневрированием, а горизонт прогнозирования минимален. Надо дать нобелевскую премию тому, кто скажет, что будет через полгода в экономике в целом и на рынке недвижимости...» Леонид Рысев

28 мая, 20:27
1 июня 2015 в 05:40

Заработок на отказниках

Муниципалы заплатят застройщику ЖК «Новая Швейцария» 2,4 млн рублей за то, что фирма лишилась дольщиков, когда у нее отозвали разрешение на строительство. Инвестор требует еще свыше 4 млн.

yle="text-align: justify;">Муниципалы заплатят застройщику ЖК «Новая Швейцария» 2,4 млн рублей за то, что фирма лишилась дольщиков, когда у нее отозвали разрешение на строительство. Инвестор требует еще свыше 4 млн.

В решениях суда есть коллизия. Да и само дело нетривиальное. В 2009-м фирма «Оникс» приобрела во Всеволожске небольшой магазин на Почтовой ул., 16 и объединила этот участок с двумя соседними. Общая площадь надела составила 3100 кв. м. Фирма сумела изменить назначение пятна и согласовать жилую застройку — к недовольству аборигенов. На участке запланировали два дома (шесть и восемь этажей). В одном — 100 квартир, во втором — 30. В 2013-м областные чиновники решили отозвать градплан, посчитав, что многоквартирные дома появятся слишком близко к частной застройке. Следом отозвали и разрешение на строительство. Но компания отстояла свои права в суде. Арбитраж решил, что чиновники слишком поздно спохватились. В прошлом году фирме выдали новые документы. Но она решила добиваться компенсации и представила несколько договоров займа, по которым принимала деньги в счет оплаты будущих квартир. После того как у нее отозвали разрешение, дольщики потребовали вернуть деньги с учетом неустойки. В числе отказников были и «физики», и юрлица. В «Ониксе» заявляют, что в общей сложности компания заплатила в виде штрафов свыше 6 млн рублей. Фирма потребовала взыскать эти деньги с муниципалов. Арбитраж удовлетворил иск частично. Он констатировал, что чиновники не должны компенсировать вред, полученный «Ониксом» в сделках с юрлицами. Договоры займа по сути прикрывали покупку жилья, а значит, являются притворными. Но с «физиками» иная ситуация. Такие граждане подпадают под защиту 214‑ФЗ. Следовательно, граждане могли требовать возмещения ущерба, и теперь ответственность за это ложится на муниципалов. В итоге суд предписал администрации выплатить «Ониксу» 2,4 млн рублей. Логика суда вызывает определенные вопросы.

Казус в том, что недавно Комитет госстройнадзора ЛО оштрафовал эту же компанию на 250 000 рублей за то, что она принимала деньги по договорам займа до регистрации ДДУ. И суд подтвердил справедливость санкций.

Возникает странная ситуация. С одной стороны, компания должна платить властям штрафы за каждый договор займа (если ее, конечно, успели «прижать» в течение года с момента заключения сделки), с другой — чиновники должны компенсировать фирме ущерб, понесенный по таким договорам.

Точку в споре ставить рано. Компания пытается доказать в вышестоящих инстанциях, что власти должны возместить ей еще 4 млн ущерба (по сделкам с юрлицами). Апелляционный суд оставил в силе решение первой инстанции. На очереди — кассация. Кстати, администрации Всеволожска не впервые приходится отвечать перед инвесторами за отмененные проекты. Например, в прошлом году суд обязал муниципалов заплатить 7,5 млн рублей фирме «Фаст Девелопмент», которая собиралась строить бизнес-центр с отелем на улице Плоткина. Она не смогла реализовать планы, поскольку с принятием ПЗЗ участок отнесли к зеленым насаждениям (см. «НП», № 44/2014).