Земельный перерасчет

yle="text-align: justify;">Смольный разработал порядок расчета платы за сервитут и платы при перераспределении участков.

Проект городского закона подготовили специалисты Комитета имущественных отношений. Этот документ предусмотрен требованиями 171‑ФЗ (нового Земельного кодекса). В нем расписан порядок расчета платы при установлении сервитута в отношении городских участков, дающего право их использования, а также для тех случаев, когда при перераспределении участков частный надел увеличивается за счет города.

Если участок, в отношении которого установлен сервитут, передан в постоянное (бессрочное) пользование или предоставлен в пожизненное наследуемое владение, годовая плата за сервитут принимается равной сумме земельного налога. Если земля в аренде — в размере арендной ставки. Для свободных наделов или для переданных в безвозмездное пользование годовая плата за сервитут составит 1,5% от кадастровой стоимости.

Ранее порядок расчета платы за сервитут на территории Петербурга отсутствовал.

Такое обременение обычно устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок, для строительства, реконструкции или эксплуатации линейных объектов и т. д.

В новом ЗК предусмотрена возможность перераспределения смежных участков, в первую очередь — для удобства землепользования, чтобы избежать чересполосицы.

Если городской и частный наделы расположены рядом, размер владения может быть увеличен. Однако собственник должен выплатить городу компенсацию. Ее размер будет зависеть от площади и кадастровой стоимости «прибавки».

Для владельцев ИЖС, садовых и дачных участков проект устанавливает льготный корректирующий коэффициент — 0,5, компенсация составит половину кадастровой стоимости. Остальным придется платить по полной стоимости.

Проект рассмотрен и принят правительством Петербурга и в ближайшее время будет направлен в ЗС.