НАШ ЦИТАТНИК: «Большинство инвесторов, исключая самых прозорливых, заняли выжидательную позицию. Сейчас мы говорим не столько о снижении покупательской способности, сколько о снижении покупательской готовности совершать в условиях неопределенности крупные покупки…» Надежда Калашникова

2 октября, 19:02
22 июня 2015 в 09:40

Штраф для регистратора

Jensen Group добилась наказания для Росреестра, который два с лишним года не мог завизировать раздел участков под проект «Петровский арсенал» в Сестрорецке.

yle="text-align: justify;">Jensen Group добилась наказания для Росреестра, который два с лишним года не мог завизировать раздел участков под проект «Петровский арсенал» в Сестрорецке.

Ведомство отказывалось исполнять даже вступившее в силу решение суда. Теперь арбитраж помимо прочего постановил оштрафовать местное Управление Росреестра на 10 000 рублей за упорство. Суд кассации подтвердил справедливость санкции, хотя регистраторы спорили до последнего.

Напомним, проекту «Петровский арсенал» более 10 лет. Jensen Group приобрела 92% акций Сестрорецкого инструментального завода в 2003-м и через два года начала преобразовывать промышленную территорию. Девелопером выступает дочерняя структура — ООО «Сестра Ривер Девелопментс». Согласования шли очень медленно, возникло много бюрократических препон. Помимо утилитарных построек на территории находятся девять корпусов, охраняемых КГИОП. Три из них, включая семигранную башню, решили переоборудовать под лофты, остальные задействовать под прочие коммерческие цели. Свободная территория, пригодная под застройку, была разбита на пять неравнозначных участков — по совокупности 8,4 га. Изначально фирма собиралась самостоятельно возводить здесь жилье (до 200 000 кв.м) и сопутствующие объекты. Но в 2013‑м инвестор решил поделить пятна на 10 мелких лотов (от 0,5 до 1,5 га), чтобы иметь возможность продавать землю другим застройщикам — под проекты разного масштаба. Вот только с разделом участков возникла заминка. Управление Росреестра отказалось регистрировать права фирмы на вновь размежеванные наделы. Ведомство ссылалось, в частности, на позицию КЗР и КГИОП. Последний, например, настаивал на том, чтобы сначала инвестор заключил охранные обязательства в отношении новых участков (попадающих в охранную зону ЗРЗ 3–1). В КЗР считали, что границы новых пятен не соответствуют проекту межевания, утвержденному Смольным в 2010‑м. Компания обратилась в арбитраж, и в прошлом году он отверг все доводы властей и обязал Росреестр провести регистрацию. Однако Управление не исполнило вердикта. В конце года инвестор потребовал наложить на ведомство штраф 100 000 рублей. Суд решил, что достаточным наказанием будет 10 000 рублей, и предписал ведомству исправиться. Но даже после этого Управление продолжало судиться. Недавно точку в деле поставил суд кассации. В Jensen Group сообщили, что фирма наконец-то получила градпланы и все согласования на большинство участков. Сейчас она ищет покупателей на эти лоты. За землю она хочет получить $75 млн. Но рассматривается и вариант совместной реализации проектов.