НАШ ЦИТАТНИК: «Общественные обсуждения градостроительных вопросов в Интернете, когда непонятно кто и как учитывает предложения граждан, это как секс по телефону. И удовлетворение получают только те, кто слушания организует...» Борис Вишневский

13 мая, 09:17

Судебный гороскоп

19 октября 2015 в 05:40
3 039

Судебный гороскоп

Суд отказался узаконить ЖК «Водолей‑2» (на 156 квартир), построенный без разрешения. Застройщик призывает покупателей не паниковать; в Смольном пока не готовы обсуждать компромисс.

Конфликт будет иметь серьезные последствия. Смольный получит либо проблемы с дольщиками, либо неприятный прецедент — еще никто не пытался признать право собственности на столь крупный жилой объект как на самовольную постройку.

Инвестор — дочерняя структура «ФБ-групп», которая уже построила ЖК «Водолей-1» в Сестрорецке (с этим объектом проблем не было). В 2013‑м фирма начала возводить без разрешения новый шестиэтажный комплекс (12 360 кв.м) на собственном участке 0,8 га на ул. Воскова, 18. Она даже не получила градплан пятна, на котором раньше располагался торговый центр. Несколько лет назад инвестор выкупил ТК и сумел изменить назначение участка. Однако надел попадает в охранную зону ЗРЗ. Фирма заказала историко-культурную экспертизу, чтобы отклониться от предельных параметров и согласовать фоновую высоту 21 метр (которая отражена и в утвержденном ППТ).

Пока компания готовила проект, вступил в силу городской закон, меняющий охранные режимы. Фирме не согласовали высоту, хотя результаты экспертизы были положительными. В компании говорят, что остальные вопросы сняты, а вот проблему высотности могут решить только городские власти.

При этом стройку откладывать не стали. Будущие квартиры начали продавать по кооперативной схеме. Служба госстройнадзора неоднократно привлекала застройщика к административной ответственности, но это не помешало ему завершить работы.

Служба предсказуемо отказалась принимать объект. Инвестор подал иск о признании права собственности на здание как на самострой. Формальным ответчиком выступает генподрядчик — ООО «Бизнессектор». Мол, эта фирма взяла на себя обязательства согласовать стройку, но возвела объект без разрешения — на свой страх и риск, и теперь собственник участка может либо добиваться сноса, либо пытаться узаконить объект, если тот соответствует нормам и правилам. В качестве третьих лиц к делу привлечены Служба госстройнадзора, КГА, КГИОП, Росреестр.

Чиновники заняли бескомпромиссную позицию: не допустить прецедента. На прошлой неделе арбитраж отказал в иске. Мотивировочная часть пока не готова. «Мы будем подавать апелляцию и видим все шансы на успех. Большая просьба к прессе — раньше времени не кошмарить дольщиков», — заявили «НП» в руководстве компании.

Сколько продано квартир, неизвестно. По сведениям «НП», речь может идти минимум о нескольких десятках помещений. Когда начался судебный спор, агенты по-прежнему предлагали «бронировать» жилье в комплексе.

В компании не понимают бескомпромиссности Смольного: мол, одно дело, когда застройщик в нарушение всех норм возводит многоквартирный дом на участке ИЖС, и совсем другое — когда он строит ЖК, где это допустимо (рядом — здания такой же высоты), пытается согласовать работы, но не может по не зависящим от него обстоятельствам.

В Службе госстройнадзора отказались комментировать конфликт, сославшись на то, что решение суда еще не вступило в силу.