НАШ ЦИТАТНИК: «Петербургский рынок недвижимости в стагнации с апреля. Резкого роста или, наоборот, оттока региональных клиентов я не вижу. Возможно, в период нестабильности большинство людей предпочтет вкладывать деньги там, где им уже все понятно и знакомо...» Екатерина Запорожченко

23 мая, 10:59
17 августа 2015 в 05:40

Огороды в тени «Трилогии»

Суд признал законным строительство ЖК «Трилогия» на пр. Народного Ополчения, 149. Отмены разрешения добиваются садоводы из СНТ «Кировец-1», которые недовольны тем, что дома высотой до 24 этажей появятся в десятке метров от частных хижин.

yle="text-align: justify;">Суд признал законным строительство ЖК «Трилогия» на пр. Народного Ополчения, 149. Отмены разрешения добиваются садоводы из СНТ «Кировец-1», которые недовольны тем, что дома высотой до 24 этажей появятся в десятке метров от частных хижин.

Первый раунд они проиграли. Но граждане намерены подать апелляцию. Кроме того, они заявили новый иск в арбитраж — к КГА, в котором ссылаются на нарушение при подготовке ППТ.

Напомним, садоводы считают, что застройщик проигнорировал нормы инсоляции, СанПиН и т. д. Садоводство занимает 24 га, оформленных в собственность СНТ и граждан; после 2007 года часть построек была зарегистрирована как жилые дома, гражданам удалось в них прописаться.

СНТ «Кировец-1» обратилось в арбитраж. По словам огородников, они не против застройки соседнего участка 1,6 га, но их не устраивают параметры проекта. Граждане уверены, что на этапе согласований в него внесли незаконные коррективы.

Суд подошел к делу весьма формально: мол, проект прошел экспертизу, фирма получила градплан, законность которого не оспорена, и у Службы госстройнадзора не было оснований отказать в разрешении.

В 2006-м спорный надел был выделен под размещение спортивного объекта. По Генплану участок относился к зоне деловой застройки. Здесь соорудили теннисный корт, построили административное здание (около 500 кв.м). Это позволило группе частных лиц выкупить участок. В дальнейшем его продали фирме «ОптимаГрупп».

В 2011-м собственники надела добились изменения условно разрешенного вида использования пятна — через общественные слушания. Сначала инвесторы собирались построить два точечных дома, предусмотрев небольшую зону отчуждения между новостройками и территорией садоводства, оформленной в собственность СНТ и граждан. Но затем здесь решили возвести три дома высотой до 24 этажей (72 метра), рассказывают в правлении СНТ.

Граждане хотели вмешаться в ситуацию на этапе согласования проекта планировки территории. Но собственник получил градплан участка еще до утверждения ППТ (случай не частый, но и не уникальный). В 2014-м госстройнадзор выдал разрешение на строительство домов в общей сложности на 864 квартиры. «Главные наши претензии связаны с высотностью, — подчеркивает Алексей Жорин, председатель правления СНТ «Кировец-1». — Тем более здания появятся с южной стороны садоводства. Мы не возражали бы, если б речь шла о 12-этажных домах, что не противоречит действующим ПЗЗ».

В начале года КГА выдал компании новое задание на разработку ППТ квартала. Теперь граждане оспаривают и этот документ. Первое заседание по делу состоится в начале сентября.