Развод — не повод для разъезда
В Думу внесен законопроект с поправками к Жилищному кодексу. Документ призван защитить права «бывших членов семьи бывшего собственника».
Изменения в ЖК Правительство РФ вносит в связи с постановлением Конституционного суда по жалобе гражданина Богатырева. Он купил на аукционе кооперативную квартиру, отчужденную из-за невыплаты кредита, и обнаружил, что его жилплощадью могут пользоваться бывшие члены семьи неудачливого заемщика. Причем это «существенное обременение» не было нигде зарегистрировано. КС признал противоречащей Конституции РФ статью 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» — она как раз и трактовала необходимость в равной мере защищать права того, кто приватизировал квартиру, и его домочадцев.
Например, если собственник собирался заложить свой приватизированный семейный очаг, закон предусматривал: «Органы опеки вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника… если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц».
(У риэлторов есть специальный термин — «квартира с начинкой». Судебные тяжбы новых владельцев с гражданами, сохраняющими право пользования, — отдельная и очень невеселая тема.)
Понятно, что на рынке обращались в основном «чистые» квартиры, а банки предпочитали принимать в залог жилье, в котором никто «опекаемый» не прописан.
Ситуация осложнялась тем, что правовые нормы, регулирующие права на кооперативную собственность, этот вопрос вообще обходили: квартиры ЖСК оказались в собственности граждан помимо приватизации.
Суд велел привести законодательство в соответствие — что сейчас чиновники и пытаются сделать.
Основная идея внесенных в Думу поправок: все обременения, включая полный перечень тех, кто имеет право пользоваться жилым помещением, подлежат государственной регистрации.
Это, конечно, выход. Только непонятно, кому и зачем может понадобиться такой объект — хоть в качестве залога, хоть для перепродажи.
Впрочем, правительственные эксперты подсчитали: в бюджет за год поступит почти 200 млн рублей. За регистрацию обременений.