НАШ ЦИТАТНИК: «Инвесторы выходят из рынка акций, многие – с убытками. Мы полагаем, что заметная часть капитала будет перенаправлена в недвижимость, в том числе в загородную. Эти активы растут в цене, и на их перепродаже можно заработать...» Дмитрий Новосельцев

27 января, 09:25

Аттракцион для покупателей

7 декабря 2015 в 05:40
3 734

Аттракцион для покупателей

На продажу выставлено здание действующего развлекательного комплекса Maza Park на улице Хошимина (Петербург). При этом его нынешний оператор после сделки съезжать не планирует. Он намерен сохранить за собой право аренды.

Торги назначены на 24 декабря. Единственный лот — 100% уставного капитала ООО «БАСК», которому и принадлежит здание площадью почти 13 000 кв.м на ул. Хошимина, 14, лит. А. Оно стоит на участке размером 6730 кв.м, оформленном в долгосрочную аренду до 2059 года. Начальная цена предприятия — 850 млн рублей. Организатор торгов — Российский аукционный дом.

Комплекс находится рядом со станцией метро «Проспект Просвещения», за апартамент-отелем сети YE`S. Он целиком сдан в аренду ООО «Маза Парк» (структуре, аффилированной с девелопером). Срок договора — 15 лет, арендная ставка — 10 млн рублей в месяц без учета коммунальных и эксплуатационных расходов. Договор предусматривает ежегодную индексацию в размере 3%.

По подсчетам РАД, если приобрести недвижимость по стартовой цене, то вложения окупятся менее чем за семь с половиной лет. В расчетах учтены даже затраты на выкуп земли и то, что после оформления права собственности вместо арендных платежей предстоит вносить земельный налог.

Сеть Maza Park развивает компания Wonderland project, входящая в ресторанную Food Retail Group. В Петербурге под этим брендом сейчас функционируют два развлекательных комплекса: на улице Хошимина и на улице Бухарестской (в составе крупного ТРК «Континент»).Это большие площадки с разнообразными развлечениями (боулингом, бильярдом, роллердромом, автодромом, дартсом, тиром и пр.), работающие по принципу «один билет на все развлечения». Билет в Maza Park стоит от 350 до 700 рублей в зависимости от дня недели и времени суток. В Maza Park на ул. Хошимина помимо игровых пространств работают 5D-кинотеатр и три ночных клуба, пять баров, кафе и пр. Комплекс открылся несколько месяцев назад, но уже весьма раскручен. Например, в октябре здесь проходил Чемпионат мира по снукеру.

Любопытно, что в проект ТРК на ул. Бухарестской компания Wonderland project сразу вошла в качестве арендатора, а на ул. Хошимина решила взять на себя и роль девелопера, перекупив недостроенное здание вместе с проектной фирмой «БАСК».