Аттракцион для покупателей

Торги назначены на 24 декабря. Единственный лот — 100% уставного капитала ООО «БАСК», которому и принадлежит здание площадью почти 13 000 кв.м на ул. Хошимина, 14, лит. А. Оно стоит на участке размером 6730 кв.м, оформленном в долгосрочную аренду до 2059 года. Начальная цена предприятия — 850 млн рублей. Организатор торгов — Российский аукционный дом.

Комплекс находится рядом со станцией метро «Проспект Просвещения», за апартамент-отелем сети YE`S. Он целиком сдан в аренду ООО «Маза Парк» (структуре, аффилированной с девелопером). Срок договора — 15 лет, арендная ставка — 10 млн рублей в месяц без учета коммунальных и эксплуатационных расходов. Договор предусматривает ежегодную индексацию в размере 3%.

По подсчетам РАД, если приобрести недвижимость по стартовой цене, то вложения окупятся менее чем за семь с половиной лет. В расчетах учтены даже затраты на выкуп земли и то, что после оформления права собственности вместо арендных платежей предстоит вносить земельный налог.

Сеть Maza Park развивает компания Wonderland project, входящая в ресторанную Food Retail Group. В Петербурге под этим брендом сейчас функционируют два развлекательных комплекса: на улице Хошимина и на улице Бухарестской (в составе крупного ТРК «Континент»).Это большие площадки с разнообразными развлечениями (боулингом, бильярдом, роллердромом, автодромом, дартсом, тиром и пр.), работающие по принципу «один билет на все развлечения». Билет в Maza Park стоит от 350 до 700 рублей в зависимости от дня недели и времени суток. В Maza Park на ул. Хошимина помимо игровых пространств работают 5D-кинотеатр и три ночных клуба, пять баров, кафе и пр. Комплекс открылся несколько месяцев назад, но уже весьма раскручен. Например, в октябре здесь проходил Чемпионат мира по снукеру.

Любопытно, что в проект ТРК на ул. Бухарестской компания Wonderland project сразу вошла в качестве арендатора, а на ул. Хошимина решила взять на себя и роль девелопера, перекупив недостроенное здание вместе с проектной фирмой «БАСК».