Выгодное соседство

yle="text-align: justify;">Российский аукционный дом готовит к торгам участок 4,9 га на территории жилого квартала Красный Кирпичник в Колпинском районе Петербурга. Стартовая цена лота — 450 млн рублей.

В собственность продается участок площадью 49 713 кв.м, расположенный в поселке Красный Кирпичник (Загородная ул., 71, лит. А), к юго-востоку от Петербурга. Он относится к землям населенных пунктов.

Надел граничит с территорией, которую осваивает компания «СПб Реновация». В сентябре 2014‑го правительство Петербурга утвердило проект планировки и межевания этого квартала. Согласно документу на участке можно возвести многоквартирный жилой дом высотой до 33 м максимальной площадью 114 000 кв.м со встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом. Суммарная площадь квартир в таком комплексе составит 85 500 кв. м. Если исходить из начальной цены лота, земельная нагрузка в стоимости жилого «квадрата» не превышает 5300 рублей.

К участку подведены газовая и телефонная сети, а также сети водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации. Электрическая мощность, отведенная по договору с ОАО «Петербургская сбытовая компания», — 2380 кВА. По договору с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» объекту гарантируются водоотведение в объеме 201 кубометр в сутки и подача воды в объеме 120,2 кубометра.

Участок примыкает к Загородной улице, что обеспечивает ему хорошую транспортную связь с Колпино. Внутри района действуют более 16 социальных и 20 коммерческих маршрутов общественного транспорта. Примерно в километре к северу от участка Загородная улица пересекается со Шлиссельбургским шоссе, по которому легко добраться на автомобиле до Петербурга. Ближайшая станция метро — «Рыбацкое», до нее 15–20 минут езды на маршрутном такси. На расстоянии километра расположена железнодорожная платформа Понтонная.

В находящемся неподалеку городе Колпино есть больницы, поликлиники и роддом. Кроме того, в ходе реновации квартала, которую планируется осуществить на 44,9 га, предусмотрено строительство не только жилья высотой от 5 до 17 этажей, но и двух детских садов, двух школ и медицинского учреждения. Будет сохранен действующий детский сад № 53. Первые этажи жилых домов распланированы под помещения для предприятий стрит-ритейла: магазинов, химчисток, прачечных, салонов красоты, отделений банков, ресторанов. К западу от квартала Красный Кирпичник спроектирована рекреационная зона с велосипедными дорожками, спортплощадками для взрослых и детей, комплексом тренажеров и крытым катком. Жители смогут дойти пешком до нового торгово‑развлекательного центра с супермаркетом, кинотеатром, ресторанами и до продовольственного рынка (их строительство также предусмотрено).

Концепцию квартала Красный Кирпичник разработало британское архитектурное бюро. В ходе реновации здесь предстоит расселить 21 дом 1940–1960‑х годов постройки. На их месте запланировано 353 000 кв.м жилых и коммерческих помещений. На площадку компания «СПб Реновация» намерена выйти до конца года.

По мнению специалистов РАД, высокая степень готовности документации, наличие подключений к инженерным сетям, близость Невы, озер и Колпино, в котором до сих пор наблюдается дефицит качественного жилья, делают участок привлекательным для инвесторов.