НАШ ЦИТАТНИК: «Желание снизить или свести к нулю первый взнос по ипотеке чревато риском наплодить дефолтных заемщиков, которые не нужны ни банкам, ни застройщикам, ни государству. Проблема кроется в снижении доходов граждан и уменьшении покупательского спроса...» Надежда Калашникова

21 октября, 08:08

Картон для Фемиды

13 января 2014 в 05:00
2 799

Картон для Фемиды

Суд признал самостроем жилой комплекс «Лахта-Модерн». Инвестор попытался выдать два таун-хауза за индивидуальные дома, объединив секции сквозными проходами. Однако судьи не повелись на трюк.

В судах слушается несколько дел, посвященных судьбе этого объекта. В рамках одного из них Служба госстройнадзора просила признать дома самовольными постройками, в рамках другого инвестор пытался узаконить таун-хаузы, доказав, что они обладают признаками индивидуальных домов. В конце года инвестор потерпел неудачу в обоих процессах.

Жилой комплекс начали возводить в конце «нулевых» на участке ИЖС. Девелопером проекта называли ИСК «Сфера». Надел был оформлен на ООО «Коннолахтинский 55», зарегистрированное в 2009-м. По данным СМИ, директор этой фирмы Александр Ранков был также одним из совладельцев компании «Сфера-Инвест», входящей в ИСК.

На участке возвели два таун-хауза, в каждом — по 11 трехэтажных секций площадью от 148 до 216 кв. м. Застройщик получил разрешение районных властей, но в нем говорилось об индивидуальных домах. Инвестор уверял потенциальных покупателей, что разрешительные документы позволяют возводить блокированные здания (не с квартирами, а с отдельными секциями).

К концу 2011-го застройщик работы завершил. К тому времени он реализовал не более трети объектов, оставшиеся секции продавали от 65 000 руб./кв.м (минимальный блок — 9,6 млн рублей). Комплекс лишь отчасти обеспечен городскими коммуникациями, отопление и водоснабжение — автономные.

В прошлом году у фирмы возникли проблемы с оформлением собственности. По кадастровым документам на участке находятся два трехэтажных здания площадью 1852 и 1868 кв. м. Управление Росреестра посчитало, что это многоквартирные дома. Общество «Коннолахтинский 55» обратилось в арбитраж. Суд привлек к делу Службу госстройнадзора. Чиновники также усомнились в том, что здания можно считать индивидуальными особняками. Адрес был включен в «черный список» КГА и Службы.

Суд назначил экспертизу, чтобы установить, насколько оправданны сомнения чиновников. Эту работу поручили выполнить сотрудникам бюро «Версия». В ходе экспертизы выяснилось, что строители заделали гипсокартоном часть отдельных входов (с улицы), а разные секции объединили новыми проходами. Сотрудники бюро «Версия» предположили, что каждое из зданий может быть использовано для проживания одной семьи, а значит, отвечает признакам индивидуального дома.

Но суд не согласился с этим доводом, указав, что все остальные признаки свидетельствуют об ином (например, в каждой секции свой гараж, свой санузел и т. д.). Арбитраж счел, что эти здания относятся к домам блокированной застройки, а градостроительные нормы не позволяют возводить такие объекты на пятнах ИЖС.

О судьбе покупателей пока ничего не известно. В ИСК «Сфера» сейчас открещиваются от этого проекта, заявляя, что не имеют отношения к ООО «Коннолахтинский 55».

Чиновники Службы госстройнадзора уже выступили с официальным заявлением о том, что они предостерегают граждан от приобретения квартир в этих объектах.