НАШ ЦИТАТНИК: «Чтобы в комплексном проекте ИЖС начал сказываться эффект масштаба и были оправданы затраты на «социалку», в нем должно быть не менее 1–1,5 тысячи домовладений. Чтобы реализовать такой объем, нужны десятилетия. Или придется уходить в демпинг...» Максим Хансон

24 апреля, 10:16

Заплатят все!

13 января 2014 в 05:00

Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области отказал двум компаниям, входящим в ОАО «Группа ЛСР», в снижении кадастровой стоимости участков.

В первом деле компания «ЛСР-Базовые материалы Северо-Запад» просила установить стоимость участка на Уманском проспекте (44 000 кв.м) в размере 165 млн рублей в соответствии с отчетом независимого оценщика (ГУП «ГУИОН» оценил надел в 294,3 млн рублей).

Мотив отказа: юристы ЛСР оспаривали стоимость земли на 15 марта 2012‑го, когда и были утверждены результаты кадастровой оценки. А в октябре 2013‑го была утверждена новая оценка — по состоянию на 12 августа 2013‑го. Значит, решил ВАС, «установление кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости по состоянию на 15.03.2012, не может повлечь изменение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости…».

Второй сюжет связан с участком площадью 5600 кв.м на проспекте Энергетиков. По гуионовской оценке 2012 года — 48,88 млн, по мнению независимого оценщика — 25,2 млн. В иске отказано, формулировка принципиально важна для аналогичных дел: «Установленная в порядке разрешения спора кадастровая стоимость объекта не может применяться для целей, предусмотренных законодательством, в том числе для целей налогообложения, на период, предшествующий вступлению в законную силу судебного акта об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной». Проще говоря: платите сколько велено.

На праздничном банкете в День оценщика, в ноябре, представители редакции «НП» обратились к петербургским оценщикам с тостом-предсказанием. Мы предположили, что скоро будет всего два вида оценки: государственная и неправильная. Мы думали, это шутка.