Земельный ажиотаж
Объём сделок с землёй под жилищную застройку в Петербурге в 2020 году уже вдвое превысил показатели 2019-го.
За первое полугодие 2020-го в Петербурге заключено 14 сделок с участками совокупно на 170 га под строительство примерно 1,2 млн кв.м жилья, сообщает КЦ «Петербургская Недвижимость» (Setl Group). По площади это почти в два раза больше, чем за весь 2019-й, когда было продано около 90 га.
«Реализованные в 2020 году участки расположены в центральной части города (Петроградская сторона, станция метро «Площадь Восстания», Васильевский остров), в других статусных локациях (метро «Чёрная речка» – «Лесная», Свердловская – Малоохтинская набережные, Московский проспект), а также в спальных районах города: Октябрьская набережная – Дальневосточный проспект, Каменка, проспект Маршала Блюхера. Два лота были приобретены в локации Ново-Сергиево и Колпино», – рассказывает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость».
По её словам, нынешний впечатляющий результат связан в том числе с прошлогодней ситуацией. В первом полугодии 2019-го застройщикам было не до покупок из-за изменений в долевом законодательстве. Все были сосредоточены на реализации текущих проектов, пытаясь успеть завершить максимум строек по старым правилам. Кроме того, часть игроков уже успела сформировать земельный банк в предыдущие годы.
«К осени 2019-го застройщики вернулись к рассмотрению новых пятен и переговорам. К концу года число соглашений несколько выросло, но так как согласование условий занимает длительное время, большая часть этих сделок фактически заключалась уже в начале-середине 2020 года», – поясняет Ольга Трошева.
Средняя площадь приобретённых в этом году участков – 12,2 га, что в четыре раза выше показателя прошлого года. Стоимость земли в расчёте на 1 кв.м улучшений в удалённых локациях в среднем оценивается в 5000 рублей, в популярных кластерах за КАД – не выше 7000–9000 рублей, в черте города в спальных районах диапазон составляет 10 000–20 000 рублей, в статусных локациях – 25 000–35 000, на центральных территориях – 40 000–55 000.
Сама Setl Group с начала года отметилась двумя публичными сделками. В январе компания приобрела 100% долей ООО «ОСТ-5», которому принадлежит участок 4,2 га на набережной Невы, где ранее располагалось Специальное конструкторское бюро котлостроения (СКБК). Кроме того, холдинг купил 41 га в Стрельне под малоэтажную застройку, неподалёку от своего комплекса «Солнечный город».