НАШ ЦИТАТНИК: «Система долевого строительства настроена так, что чем меньше средств на счетах эскроу, тем выше ставка для застройщика. Поэтому мы как антикризисную меру разрешили девелоперам сдвигать чуть вправо срок ввода, чтобы гарантированно достроить дома...» Марат Хуснуллин

18 сентября, 17:12

ЛСР разминается на стадионе

«Группа ЛСР» купила стадион «Луч» на набережной Черной речки и застроит его территорию жильем.

КГА в октябре утвердил градплан для участка на наб. Черной речки, 3. Это территория футбольного стадиона «Луч», землю под которым приобрела компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Сделка, предположительно, заключена еще несколько лет назад. Текущая кадастровая стоимость земли составляет около 630 млн рублей.

Общая площадь участка – примерно 2,5 га, он выходит на наб. Черной речки, с севера ограничен Красногвардейским переулком, а с юга – территорией объекта культурного наследия, дачи Головина. Напротив, с другой стороны набережной, Setl City возводит ЖК Riverside. Территорию абразивного завода «Ильич» в Красногвардейском переулке в ближайшее время начнет застраивать компания «ЦДС».

Стадион «Луч» принадлежал заводу «Компрессор». Построен он в 1970-е и  КГИОП не охраняется. Здесь в свое время играли ФК «Зенит», «Локомотив» (Петербург), ЦСКА (Москва). Стадион действующий, тут проходят тренировки и соревнования невысокого уровня. В 2009 году перед отборочными матчами ЧМ-2010 на нем тренировалась сборная Лихтенштейна.

Будущая строительная площадка разделена на три участка. Центральный (где и находится стадион) размером 0,8 га предназ

ля размещения объектов физической культуры и спорта. Хотя постройки стадиона и не охраняются, но, очевидно, власти воспрепятствовали полной застройке территории жильем. На двух крайних участках инвестор разместит многоэтажное жилье.

Известно, что комплекс будет 11-этажным. В ЛСР проект не комментируют. Между тем, по данным КГА, его архитектурно-градостроительный облик согласован еще в сентябре. 

На данной территории можно возвести около 30 000 кв.м жилья бизнес-класса, считает Анна Сигалова, директор департамента инвестиционных услуг Colliers International в Петербурге. Стоимость видовых квартир на финальном этапе строитель

дняться выше 200 000 руб./кв.м, считает она. «Этот участок, расположенный в пешеходной доступности от метро – один из лучших на Выборгской набережной. С реализацией ЖК Riverside привлекательность этой локации для жилищного девелопмента возросла. Прилегающие промышленные территории в ближайшее время также подвергнутся редевелопменту, однако крупный проект «ЦДС», который запланирован к реализации через дорогу, не будет иметь прямых видов на Неву и вряд ли сможет составить ему прямую конкуренцию», – говорит г-жа Сигалова.

Кстати, дача Головина на Выборгской наб., 63, расположенная по соседству с «Лучом», вчера была передана в аренду холдингу AAG. Деревянное здание, признанное федеральным памятником, компания намерена приспособить под коммерческую функцию.