НАШ ЦИТАТНИК: «Большинство инвесторов, исключая самых прозорливых, заняли выжидательную позицию. Сейчас мы говорим не столько о снижении покупательской способности, сколько о снижении покупательской готовности совершать в условиях неопределенности крупные покупки…» Надежда Калашникова

27 сентября, 01:01
22 июня 2016 в 19:30

Семь месяцев стабильности

В мае цены на жилье в новостройках выросли на 1,2%. Собственно, этого
и следовало ожидать после предпраздничной апрельской паузы.

Средняя цена по Петербургу и области балансирует примерно на уровне октября прошлого года: семь месяцев назад фактически прекратился долгий и плавный подъем.
За год стоимость новостроек увеличилась на 4,7%. Разница в цене между типовым готовым и строящимся жильем (готовое дороже) за год уменьшилась с 16 до 6%.
Майское подорожание обусловил спрос на спальные и удаленные городские территории (табл. 1).
Самые дорогие новостройки, естественно, в Центральном и Петроградском районах. Из «спальных» территорий — в Московском, Красногвардейском и Кировском. В этих трех районах стоимость «квадрата» также превышает 100 000 рублей (табл. 2 и 5).
Наиболее приемлемые цены в зоне охвата метро — в Выборгском районе (Парнас). Новостройки на удаленных городских территориях заметно дороже в Красносельском районе, подешевле — в Выборгском (дальнее Парголово).
В пригородной зоне ценится Курортный район, где цена «квадрата» сопоставима с его стоимостью в популярных «спальниках».

Схема деления территорий
Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта 
(к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.);  север Фрунзенского (от Обводного канала 
до Расстанной улицы); Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (Ржевка и бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село), Невский (Русановка и Усть-Славянка), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные Петербургу районы.


Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»

Средние цены по срокам сдачи (на май 2016го), руб./кв.м  

Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.

Структура предложения по типам квартир, %  

Структура предложения по типам домов, %

Структура предложения по территориям, %  

Структура предложения в центральных  районах, %

Структура предложения  в Спальных районах, %

Структура предложения в «Дальнем городе», %

Структура предложения  в Пригородах, %

Структура предложения в области, %