Новостройки дешевеют

В минусе почти все территории, только спальные районы удержались на уровне предыдущего месяца. По сравнению с августом 2016-го строящееся жилье стало дороже в городе и пригородах, зато подешевело в области. По сравнению с предкризисным периодом 2008-го новостройки поднялись в цене везде, кроме пригородов (табл. 1).
Отставание уровня цен на первичном рынке от типовой «вторички» увеличилось до 12%, в спальных районах города — до 2%.
В ценовом рейтинге (табл. 2 и табл. 5) с большим отрывом лидируют Центральный и Петроградский районы; на «спальных» территориях — Красногвардейский, Московский и Фрунзенский. На окраинах дороже ценятся Приморский район (Лахта) и Красносельский (Петергофское шоссе и проспект Ветеранов западнее улицы Пионерстроя). Самый невысокий ценник — в Выборгском районе (дальнее Парголово). В пригородной зоне впереди Курортный район, отстает Колпинский.
Число рекламируемых домов в августе уменьшилось на всех территориях, в целом — на 9%. Суммарный ассортимент примерно равен прошлогоднему, при этом в городе он увеличился, а в пригородах и особенно в области стал скуднее (табл. 7).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Схема деления территорий

Центр — застройка старого фонда: Центральный, Адмиралтейский, Петроградский целиком, южная и восточная части Василеостровского; юг Выборгского (южнее Литовской ул.); юг Калининского (Арсенальная наб.); Красногвардейский — прибрежная Охта 
(к западу от Среднеохтинского и Новочеркасского пр.); север Московского (вдоль Московского пр. до Ленинского пр.);  север Фрунзенского (от Обводного канала 
до Расстанной улицы); Приморский — у станции метро «Черная речка».
Спальные районы — вся остальная территория 
13 городских районов.
«Дальний город»: Выборгский (Парголово), Красногвардейский (Ржевка и бывшие земли совхоза «Ручьи»), Красносельский — к югу от пр. Народного Ополчения (Горелово, Красное Село) и западнее улицы Пионерстроя, Московский (Пулково), Невский (Русановка и Усть-Славянка), Приморский (за Лахтинским разливом).
Пригороды — административно подчиненные 
Петербургу районы.

Обзор первичного рынка (август 2017-го)

Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м - табл. 1

Динамика цен по районам СПб и ЛО, руб./кв.м - табл. 2

Средние цены по срокам сдачи (на август 2017-го), руб./кв.м - табл. 3

Средние цены по количеству комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м - табл. 4

Средние цены по районам СПб и ЛО (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м - табл. 5

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м - табл. 6

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. - табл. 7

Структура предложения по типам квартир, % - рис. 1

Структура предложения по типам домов, %  - рис. 2

Структура предложения по территориям, % - рис. 3

Структура предложения в центральных  районах, % - рис. 3 а

Структура предложения  в Спальных районах, % - рис. 3 б

Структура предложения в «Дальнем городе», % - рис. 3 в

Структура предложения  в Пригородах, % - рис. 3 г

Структура предложения в области, % - рис. 3 д

Статистика подготовлена экспертом Дмитрием Житковым по данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и журнала «Бюллетень недвижимости»