Квартиры пустились в рост
В январе средняя цена предложения квадратного метра типового жилья
в Петербурге увеличилась на 1,2% — до 102 878 рублей.
За год квартиры подорожали на 4,9%, причем за первые два зимних месяца — на 2,3%. До этого заметный рост наблюдался только летом (3,1% за три месяца).
На ценовую картину явно повлияли структурные изменения рынка. За год с 11 до 19% увеличилась доля квартир, расположенных в дорогом Центральном районе, и с 38 до 56% — в современных кирпичных и монолитных домах
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %
СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, %
Таких цен (подчеркнем, что это цены предложения, не учитывающие торг при совершении сделки) на вторичном рынке Петербурга до сих пор не было. Показатели предкризисного сентября 2008-го превышены на 2% (в рублях). Впрочем, в долларах и евро цены значительно отстают от 2008-го: соответственно, на 54,7 и 46,4%.
В пересчете на валюту цены в январе также росли. Прибавка составила 4,6% в долларах и 1,9% в евро. За год стоимость жилья в долларах поднялась на 10,6%, а в евро снизилась на 3,2%
Динамика цен за кв.м жилья
Еженедельный объем предложения в листингах «БН» в январе традиционно уменьшился, на этот раз на 18,8%. За 12 месяцев листинги «похудели» на 53,3%.
И за последний месяц, и за год, и по сравнению с 2008-м подорожали все квартиры, кроме самых крупных
Динамика цен для квартир с различным числом комнат, руб./кв.м
В январе повысились цены в девяти городских районах из тринадцати, за год — в десяти. Наибольший годовой и посткризисный прирост — в Адмиралтейском, Василеостровском и Центральном районах. Самое дорогое жилье — в Центральном; наиболее доступное — в Красносельском. В шести районах стоимость квадратного метра превышает 100 000 рублей
Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв.м
За прошедший год заметно подорожали квартиры в современных кирпичных и монолитных домах. Это единственный тип жилья, подорожавший (и заметно!) по сравнению с 2008-м. Остальные дома теряют в цене, в особенности — пятиэтажки и советская «панель». В «сталинках», старом фонде с капремонтом, а также в современных кирпичных и монолитных домах стоимость «квадрата» выше 100 000 рублей. В нижней части ценового рейтинга находятся «корабли» и панельные пятиэтажки