Государственный подход к аренде

Такие дома будут возводить в 15 регионах, заявил руководитель компании Виталий Мутко. А всего с 2016-го по 2024 год на «развитие аренды» будет потрачено около 100 млрд рублей.

Сколько денег уже израсходовано – неизвестно; по крайней мере, в открытых публикациях этой цифры нет. В 2017 году «ДОМ.РФ» приобрёл 280 апартаментов в МФК «Лайнер»; в 2020-м введён в эксплуатацию ЖК «Символ» (378 квартир). По словам г-на Мутко, до конца года на рынок выйдут ещё три арендных дома в Москве: "Парк легенд", "Октябрьское поле", "Матч Пойнт", а также один дом в Воронеже (блок квартир в ЖК "Современник"). Есть ещё совместный проект корпоративной аренды в Тобольске, с ПАО «СИБУР Холдинг».

Сразу отметим: к «доступной аренде» проекты «ДОМ.РФ» отнести никак не получится. На сайте госкорпорации указано: 30-метровая студия в «Матч Пойнт» обойдётся нанимателю в 55 000 рублей в месяц, «единичка» в ЖК «Символ» (37,3 кв.м) – 70 000 в месяц, студия в «Лайнере» – 63 600. По данным аналитического портала Irn.ru, средняя арендная ставка за «единичку» в Москве – 37 000 рублей. 

Госкомпания просто скупает доходную недвижимость за бюджетные деньги (или за кредиты ВЭБа – что почти то же самое), а потом на ней зарабатывает.

По словам Виталия Мутко, сегодня в России около 26 миллионов семей хотят улучшить  жилищные условия, из них 6 миллионов «готовы рассматривать аренду как инструмент решения жилищного вопроса». Сколько из этих шести миллионов готовы платить вдвое дороже рынка, г-н Мутко не уточнил.

Коммерческая деятельность АО «ДОМ.РФ» на доступность аренды никак не повлияет.

В Петербурге – другая практика: квартиры в доходных домах на ул. Еремеева (178 квартир) и в Охотничьем переулке (32 квартиры) действительно сдаются очередникам по ставкам существенно ниже рынка. Такой подход мог бы стать выходом для тысяч петербургских семей – если бы таких домов строили десятки. То есть если бы «ДОМ.РФ» дал денег на такие стройки, а не скупал апартаменты на Арбате. А пока ограниченность предложения порождает «очередь из очередников» и неизбежные подозрения в коррупции.

В этой теме есть и вторая важная линия. Заявляя о «развитии аренды», «ДОМ.РФ» декларирует создание «федеральной платформы-агрегатора по обязательному учёту арендных отношений». По словам Виталия Мутко, Госдума может рассмотреть соответствующий законопроект уже этой осенью. Если регистрация аренды и впрямь станет обязательной, а налоги неизбежными – огромная часть рынка уйдёт в тень ещё глубже. («Живу у друзей», «пустил дальнего родственника»...) Впрочем, ещё несколько миллиардов на разработку платформы, конечно, будут успешно освоены.